ارزش گذاری املاک با تلفیق BIM و GIS با رویکرد کاداستر مالی به منظور برآورد عوارض نوسازی

رشد و توسعه شهرهای بزرگ به واسطه افزایش جمعیت و کمبود زمین در آنها باعث گسترش شهرهای بزرگ در بعد عمودی گردیده است. احداث ساختمان های بلند مرتبه و چند منظوره و سازه های تودر تو و زیرزمینی مانند مترو زیرساخت های شهری مانند کابل های برق، لوله های تاسیسات و پارکنیگ های زیرزمینی از نمادهای توسعه در کلان شهرها می باشد. تمام این موارد باعث افزایش ارزش زمین شده و نیاز به فرآیند ارزیابی ارزش گذاری زمین براساس ویژگی های یک قطعه زمین و ساختمان آن است. این فرآیند ممکن است به عنوان یک برآورد دقیق در نظر گرفته شده از ارزش دارایی زمین براساس تجربه و قضاوت توصیف شود. در ارزیابی زمین ارزش و پتانسیل یک ملک اساسا با مکان آن تعیین می شود. از عوامل موثر در تصمیم گیری در مورد ارزش گذاری زمین وجود یک سیستم اطلاعات جغرافیایی (GIS) است. و با تجزیه وتحلیل می توان تخمین کافی از ارزش یک قطعه زمین انجام داد. بنابراین مدل ها و فرایندهایی که پاسخگویی شرایط جدید باشند، باید مورد ارزیابی قرار بگیرند. مدل اطلاعات ساختمان (BIM) قابلیت پشتیبانی فنی و حقوقی برای استفاده در ارزش گذاری و برآورد قیمت ساختمان را دارا است و یکی از منابع داده اصلی برای مدل های شهری در آینده خواهد بود. تمرکز مدل اطلاعات ساختمان بر جنبه های مختلفی شامل مدیریت زنجیره تامین، ساخت ارزشمند، حفظ دانش، رشد سازمانی و انرژی های تجدیدپذیر است. برآورد قیمت ساختمان این امکان را فراهم می کند تا پرداخت عوارض املاک شهری از یک اصولی پیروی کند. یکی از مهم ترین انواع عوارض ساختمان، عوارض نوسازی و عمران شهری است که براساس قانون، به تمام اراضی و ساختمان هایی که در محدوده و حریم قانونی شهرها هستند، تعلق می گیرد. براساس فرمول هایی انجام می شود که وزارت کشور، مشخص نموده و پس از آن، شورای اسلامی شهر، آن را تصویب می کند. به همین دلیل نرم عوارض ساختمان، در هر شه، با شهر دیگر تفاوت دارد و نمی توان نرخ مشخص و ثابتی را برای تعیین نمود. این تفاوت،

Keywords:

ارزش گذاری منطقه ای املاک , عوارض نوسازی , مدل اطلاعات ساختمان , سیستم اطلاعات مکانی