بررسی وضعیت حقوقی پایدارسازی گودهای عمیق به روش میخکوبی و دوخت به پشت در ایران واسترالیا

امروزه به دلیل توسعه بلند مرتبه سازی در شهرهای بزرگ نیاز به گودبرداری های عمیق بیشتر از گذشته شده است. یکی از مهم ترین عوامل در گودبرداری ها انتخاب و استفاده درست از سازه های نگهبان جهت پایدارسازی گودها می باشد چراکه علاوه بر اثرات مثبت و مستقیم آن در پروژها اعم از بحث های مالی و صرفه اقتصادی، سهولت و روش اجرایی مناسب و مداخله نکردن و مانع نشدن در سایر امور پروژه و داشتن سرعت و کیفیت بالا در اجرا و مهم تر از همه داشتن ایمنی بالا، انتخاب و استفاده ی نادرست دارای اثرات منفی و غیر قابل جبران دیگری نیز چون خسارات و تلفات جانی، تخریب خانه ها و اموال و ساختمان های اطراف گود و آسیب رساندن به اموال عمومی می باشد. یکی از روش های مرسوم برای گودبرداری عمیق، تثبیت خاک اطراف گود است که دو روش آن مرسوم است. نخست؛ روش میخ کوبی (نیلینگ)، در این روش ابتدا حفاری زیر فضای ملک مجاور و سپس اجرای میخ های متعدد که اصطلاحا "نیل" نامیده می شوند. دوم؛ روش انکراژ، در این روش دیواره خاکی را به کمک توده خاک خود ایستای پشت، از طریق میل مهار (انکر) پایدار می کنند. استفاده از این روش منجر به ورود و تصرف زیر ملک مجاور و سبب طرح دعوای حقوقی و کیفری مزاحمت می شود و اگر چنانچه سبب بروز خساراتی در زمین اجرای پروژه گردد، موجب تحقق دعوای مسئولیت اعم از کیفری یا مدنی می شود. طبق ماده۳۰ قانون مدنی:"هر مالکی نسبت به مالکیت خود حق هرگونه تصرف و انتفاع را دارد مگر در مواردی که قانون استثناء کرده باشد." همچنین ماده ۳۸ قانون مدنی تصریح کرده است که"مالکیت زمین مستلزم مالکیت محاذی آن است تا هرکجا بالا رود و همچنین است نسبت به زیر زمین. در نتیجه، انجام هر یک از این دو روش نیازمند اذن مالک مجاور یا مجوز قانون گذار است. همچنین طبق قانون انتقال استرالیا در صورتی که حق ارتفاق برای استفاده موثر یا ساخت زمین شخص دیگری که از حق ارتفاق برخوردار است ضروری باشد، دادگاه می تواند حکمی مبنی بر اعمال حق ارتفاق بر زمین صادر کند. در پی حفاری بی اذن مالک مجاور، ممکن است به دعاوی حقوقی و مسائل قانونی منجر شود. همچنین نقض حقوق مالکیت زمین و انتفاع از زیر و بالا رفتن زمین ممکن است به مسائل حقوقی جبران ناپذیر منجر شود. این امور نشان دهنده اهمیت توجه به قوانین و مقررات مربوط به گودبرداری و سازه های نگهبان در فرآیند پیشرفت پروژه های شهری می باشد. انجام این گونه فعالیت ها بدون رعایت اصول حقوقی ممکن است مسائلی چون نقض حقوق مالکان مجاور، تخریب سازه ها و خسارات مالی را به همراه داشته باشد. به طور خاص، استفاده از روش های تثبیت خاک اطراف گود، همچون میخ کوبی (نیلینگ) یا مهارگذاری (انکراژ)، نیازمند اذن و مجوزهای لازم از مالکان مجاور است.

Keywords:

حقوق ساخت , مسائل حقوقی ژئوتکنیک , میخکوبی(نیلینگ) , مهارگذاری (انکراژ) , تثبیت خاک