مدیریت بهینه در ساختمان های مسکونی از طریق مدیریت نگهداری سیستمی

صنعت ساختمان در طی روند تاریخی خویش همواره متاثر از تکنولوژی های جدید، پیشرفته و نوظهور است. تحولات تکنولوژی موجب تغییرات روزافزون در بسیاری از عرصه های صنعت ساختمان شده است. این پژوهش با اتخاذ رویکردی به آینده، به بررسی تغییر و تحولات تکنولوژی و مدیریت نگهداری سیستمی در عرصه صنعت ساختمان پرداخته است. هدف این پژوهش تبیین عوامل کلیدی مدیریت نگهداری سیستمی تاثیر گذار در تاسیسات ساختمان است. با بررسی اسناد و کتب و مقاله های موجود، ۱۸ مورد مدیریتی در چهار حوزه "نگهداری، تعمیر" ،" بهره برداری"،" ساخت" و "طراحی" شناسایی شده است. سپس از میان موارد تعیین شده با استفاده از " مدیریت سیستمی نگهداری" روش تحلیل ساختاری و مبتنی بر نظر خبرگان، عوامل کلیدی نگهداری صحیح و سیستمی که بیشترین تاثیر گذاری را بر ساختمان های مسکونی دارند، تعیین شده اند. با طراحی سیستم های مختلف نگهداری و بهره برداری بهینه اجزا و تاسیسات ساختمان می توان از بروز هزینه های اضافی جلوگیری نمود. علاوه بر آن هزینه ها، بعلت عدم رسیدگی مناسب و به موقع با توقف و یا خروج هر کدام از تاسیسات یک ساختمان آسایش و راحتی از ساکنین آن سلب می شود و موجب پرداخت هزینه های گزاف برای مالکین خواهد بود. با توجه به اهمیت موضوع سیستم نگهدای بایستی از ابتدای نصب تاسیسات آن را اجرا و تکنسین مربوطه مشخص شود.

Keywords:

صنعت ساختمان , مدیریت سیستمی نگهداری , ساختمان مسکونی , مدیریت بهینه