کالایی شدن زمین و تبیین ابعاد فضایی آن در ناحیه خزری(موردمطالعه:شهرستان تالش)

مطالعه حاضر با هدف بررسی ابعاد فضایی کالایی شدن زمین در شهرستان تالش انجام شده است.این تحقیق ازنظر هدف کاربردی،از نظر روش جمع آوری اطلاعات اسنادی و میدانی(مصاحبه و پرسشنامه) با رویکرد آمیخته (کمیو کیفی) و رهیافت همزمان طراحی شده است و ماهیتا،یک تحییق توصیفی-تحلیلی است.جامعه آماری در اینتحقیق شامل مدیران و متخصصین حوزه زمین و کاربری آن و همچنین جامعه محلی این شهرستان بوده که از بینآنها ۳۰ نفردر بخش کارشناسان وخبرگان و ۳۸۵ نفر از جامعه محلی به عنوان نمونه انتخاب شدند.نتایج نشانمی دهند که فرآیند کالایی شدن زمین، تغییرات گسترده ای در کاربری اراضی، ساختار مالکیت، الگوهای توسعه شهریو ساختار اجتماعی این منطیه ایجاد کرده است.بطوری که در حوزه تغییرات کاربری اراضی شاهد افزایش چشمگیرسطح اراضی مسکونی به دلیل تیاضای مسکن و گردشگری، به همراه کاهش قابل توجه اراضی کشاورزی و جنگلی، ودر حوزه مالکیت باعث تمرکز مالکیت زمین در دست تعداد محدودی از افراد و شرکت ها، به ویژه در قالب خریدروستاها توسط گروه های خاص بوده است.گسترش بی رویه شهرها و ساخت و سازهای بلندمرتبه،به ویژه درشهرهای تالش، چوبر، حویق و لیسار،ایجاد شکاف بین مناطق شهری و روستایی، و همچنین بین مناطق ثروتمند وفقیر در داخل شهرها،افزایش مهاجرت از روستا به شهر و خرید زمین های روستایی توسط شهرنشینان،تغییر درساختار اجتماعی جوامع محلی و کاهش پیوندهای اجتماعی از مهم ترین اثرات ابعاد فضایی کالایی شدن درشهرستان تالش بوده است. در مجموع کالایی شدن زمین در شهرستان تالش، فرآیندی پیچیده با پیامدهای گستردهمی باشد. برای مدیریت این فرآیند و کاهش اثرات منفی آن،در این شهرستان می توان باتدوین برنامه های جامع ومشارکت جویانه، تقویت قوانین و مقررات، حمایت از کشاورزی پایدار و توسعه گردشگری پایدار اقدام کرد.

Keywords:

کالایی شدن زمین , شهرستان تالش , تغییرات کاربری اراضی , نابرابری های فضایی , ناحیه خزری