ماهیت فقهی -حقوقی قرارداد پیش فروش ساختمان

در میان فقها و حقوقدانان ، ماهیت حقوقی قرارداد پیش فروش آپارتمان ، اختلافی است »قرارداد پیش فروش ساختمان « را می توان در قالب »تعهد بر بیع یا قولنامه « مطرح نمود زیرا قولنامه نوعی قرارداد است و لزوم خود را از ماده ۱۰ ق .م می گیرد. برخی حقوقدانان معتقدند که می توان آن را تحت »عقد صلح « که دامنه گسترده ای دارد مطرح نمود و با وجود عقد صلح که بیانگر آزادی و حاکمیت اراده هاست ، نیازی به استناد به ماده ۱۰ ق .م نیست البته . مشروط بر اینکه عنوان صلح را صریحا یا ضمنا داشته باشد. این مقاله ضمن بررسی ماهیت حقوقی قانون قرارداد پیش فروش ساختمان و تطبیق آن با انواع عقد بیع از جمله بیع کلی در معین ، بیع کلی فی ذمه ، بیع معین ، بیع استصناع ، بیع سلف ، بیع اثمار، تعهد بر بیع ، بیع معدوم به تبع موجود، بیع کالی به کالی و عقد صلح ، به نقاط قوت و ضعف این قرارداد می پردازد.

Keywords:

قرارداد پیش فروش , بیع , صلح , پیش فروش ساختمان