ارائه راهکارهای تامین و افزایش درآمدهای شهرداری

بررسی راهکارهای افزایش درآمدهای پایدار شهرداری ها و کاهش وابستگی به منابع ناپایدار مانند فروش تراکم. چالش ها: شهرداری های ایران با وابستگی شدید به درآمدهای ناپایدار (مثلا ۴۲٪ درآمد تهران از فروش تراکم) و مشکلاتی مانند فرار مالیاتی، هزینه های بالای خدمات شهری، و ضعف مدیریت مالی مواجهند. راهکارهای افزایش درآمد پایدار: توسعه مالیات و عوارض: اصلاح نظام مالیاتی (پایه های جدید مانند امالک خالی، نرخ های تصاعدی). الکترونیکی کردن وصول عوارض برای شفافیت.بهینه سازی املاک شهرداری: اجاره بلندمدت املاک مازاد و مشارکت در پروژه های تجاری. مشارکت بخش خصوصیPPP ، واگذاری خدمات شهری و احداث پروژه های درآمدزا (پارکینگ طبقاتی، مراکز خرید). درآمدزایی از خدمات: بازیافت پسماند، تبلیغات شهری، و عوارض خدمات ویژه. کاهش وابستگی به درآمد ناپایدارجایگزینی فروش تراکم با مالیات بر املاک لوکس. تبدیل کمک های دولتی به سهم ثابت از مالیات ارزش افزوده. شفاف سازی فرآیندها و مدیریت هوشمند دارایی ها.تجربیات موفق: پروژه های PPP در اصفهان (درآمد ۱۲۰ میلیارد تومانی از پارکینگ ها). مالیات بر ارزش زمین در کرج (افزایش درآمد پایدار به ۳۵٪). نتیجه گیری: شهرداری ها با اجرای راهکارهای پایدار (مالیات، مشارکت خصوصی، فناوری) و کاهش تدریجی فروش تراکم می توانند به ثبات مالی برسند. این امر نیازمند حمایت دولت و شفافیت مالی است.

Keywords:

درآمد پایدار , فروش تراکم , مالیات شهری , مشارکت عمومی-خصوصی