اسناد رسمی سبز (کاداستری) و الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول؛ تحلیلی بر مبانی حقوقی، فقهی، اقتصادی و اجتماعی

این مقاله به بررسی جامع تحولات اخیر در نظام ثبت اموال غیر منقول در ایران می پردازد با تاکید ویژه بر قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب ۱۴۰۳ و معرفی اسناد رسمی سبز مالکیت تک برگی کاداستری گفته می شود هدف اصلی تبیین ابعاد مختلف این تغییر پارادایم از منظر حقوقی، فقهی، اقتصادی و اجتماعی است. مقاله ابتدا به تشریح مبانی قانونی اسناد رسمی و تفکیک آن از اسناد عادی (قولنامه ها) می پردازد و جایگاه محدود قولنامه ها را در مراجع رسمی روشن می سازد، سپس ضرورت ها و آثار حقوقی، اقتصادی و مالیاتی ثبت رسمی شامل ایجاد شفافیت مبارزه با فرار مالیاتی و کاهش دعاوی به تفصیل مورد تحلیل قرار می گیرد. در ادامه جنبه های فقهی این الزام به ویژه از منظر حکم حکومتی و مصلحت عمومی تبیین می شود تا مشروعیت فقهی آن برجسته گردد. بخش های بعدی به واکاوی چالش های اجرایی پیش رو و ارائه پیشنهادات عملی برای افزایش کارایی نظام نوین ثبت اختصاص دارد. در نهایت با مرور تاریخچه قانونگذاری ثبت در ایران به نقش این قانون جدید در جبران خلاهای تاریخی و ساماندهی جامع بازار املاک کشور اشاره می شود. این مقاله می کوشد با ارائه یک دیدگاه جامع و چندوجهی اهمیت راهبردی اسناد رسمی سبز و لزوم ثبت معاملات غیر منقول را برای پایداری نظم حقوقی و توسعه اقتصادی تبیین نماید.

Keywords:

اسناد رسمی سبز (کاداستری) , ثبت رسمی معاملات غیر منقول , مالیات بر عایدی سرمایه , امنیت حقوقی , مبارزه با پولشویی