قوانین و مقررات ثبت اسناد و املاک در شهرداری ها

نظام حقوق ثبت در ایران از اساسی ترین پایه های ثبات اقتصادی و حقوقی کشور به شمار می رود و نقش مهمی در تضمین مالکیت ها و پیشگیری از دعاوی ملکی دارد. از سوی دیگر، شهرداری ها به عنوان نهادهای عمومی غیر دولتی، مسئول اجرای طرح های شهری، توسعه عمرانی و حفظ حقوق عمومی در محدوده های شهری هستند. ارتباط میان این دو حوزه – ثبت اسناد و مقررات شهری – همواره با چالش ها و تداخل های قانونی همراه بوده است؛ به ویژه در مسائلی مانند تفکیک اراضی، صدور مجوز ساخت، تملک املاک برای طرح های عمومی و تطبیق حدود املاک با طرح های تفصیلی. این مقاله با رویکرد تحلیلی و کاربردی، به بررسی مبانی نظری و قانونی ثبت اسناد و املاک، جایگاه شهرداری ها در نظام ثبتی، چالش های موجود در تعامل میان این دو نهاد و در نهایت، ارائه راهکارهایی جهت اصلاح رویه ها و تقویت هماهنگی نهادی می پردازد. در این مسیر از قوانین اصلی کشور، آرای دیوان عدالت اداری و تجارب اجرایی شهرداری ها استفاده شده است.

Keywords:

ثبت اسناد و املاک , شهرداری , قانون ثبت , مالکیت , حقوق عمومی , تملک اراضی , طرح های شهری