تحلیل شاخص های جمعیتی و پیش بینی جمعیت و مسکن شهر سقز در افق ۱۴۱۰

تغییرات جمعیتی یکی از عوامل کلیدی موثر بر بازار مسکن و صنعت ساخت و ساز به شمار می رود. ساختار سنی جمعیت، الگوهای مهاجرت، روند شهرنشینی و تحولات اقتصادی اجتماعی از جمله متغیرهایی هستند که به طور مستقیم بر میزان تقاضا و عرضه مسکن اثر می گذارند. پژوهش حاضر با هدف بررسی تاثیر تغییرات جمعیتی بر تقاضای مسکن در شهر سقز تا افق سال ۱۴۱۰ انجام شده است. مسئله اصلی تحقیق آن است که چگونه تغییر در جمعیت و ساختار خانوارها می تواند نیاز به مسکن را در آینده تحت تاثیر قرار دهد. روش پژوهش از نوع توصیفی-تحلیلی است و داده های مورد نیاز از سرشماری های نفوس و مسکن و اطلاعات رسمی مرکز آمار ایران استخراج شده است. پیش بینی جمعیت با استفاده از نرم افزار Spectrum و بر اساس سناریوهای مختلف باروری انجام شد. نتایج نشان می دهد جمعیت شهر سقز تا سال ۱۴۱۰ بین ۱۶۴۸۸۱ تا ۱۶۸۵۴۹ نفر خواهد بود و به دنبال آن تعداد خانوارها نیز افزایش می یابد. در نتیجه میزان تقاضای مسکن در سه فرض مختلف باروری به ترتیب ۳۲۹۰۸، ۳۲۲۰۶ و ۳۱۳۵۲ واحد مسکونی پیش بینی می شود. بر اساس محاسبات برای پاسخگویی به این میزان تقاضا، بین ۹۷ تا ۱۰۲ هکتار زمین مسکونی مورد نیاز است. یافته ها نشان می دهد که تغییرات جمعیتی منجر به افزایش تقاضای مسکن در افق ۱۴۱۰ خواهد شد و برنامه ریزی دقیق در زمینه تامین زمین، مدیریت توسعه شهری و سیاست گذاری مسکن برای پاسخ به این تغییرات ضرورتی اجتناب ناپذیر به شمار می آید.

Keywords:

پیش بینی , جمعیت , پیش بینی مسکن , نرم افزار اسپکتروم , سقز , گروه نما