کاربرد مهندسی مالی و مشتقات در ارزش گذاری دارایی های شهری و مدیریت ریسک شهرداری ها

در دهه های اخیر، مدیریت دارایی های شهری و تامین مالی پروژه های زیرساختی برای شهرداری ها با چالش های متعددی مواجه شده است؛ محدودیت منابع، پیچیدگی پروژه ها و ریسک های مالی باعث شده تصمیم گیری دقیق و علمی برای ارزش گذاری دارایی ها و مدیریت ریسک ضروری شود. مهندسی مالی و ابزارهای مشتقه مالی، با ارائه روش های نوین، تحلیل ارزش گذاری و پوشش ریسک امکان مدیریت بهینه منابع و دارایی های شهری را فراهم می کنند. این مقاله با رویکرد علمی-ترویجی، کاربرد مهندسی مالی و مشتقات در ارزش گذاری دارایی های شهری و مدیریت ریسک شهرداری ها را بررسی می کند. ضمن معرفی ابزارهای اصلی مالی شامل ارزش فعلی خالص (NPV)، جریان نقدی تنزیل شده (DCF)، گزینه های واقعی (Real Options)، سوآپ و قراردادهای مشتقه دیگر، نمونه هایی از کاربرد بین المللی و ایران مرور شده است. بر اساس تحلیل ادبیات فارسی و خارجی استفاده از مهندسی مالی و مشتقات می تواند دقت ارزش گذاری دارایی های شهری را افزایش دهد، ریسک های مالی و پروژه ای شهرداری را پوشش دهد، شفافیت و پاسخگویی مالی را تقویت کند و موجب بهره برداری بهینه از منابع عمومی شود. در پایان، چارچوب مفهومی پیشنهادی برای ادغام مهندسی مالی و مشتقات در فرآیندهای مدیریت دارایی شهری ارائه شده و توصیه هایی برای مدیران شهری و پژوهشگران برای بهبود تصمیم گیری مالی و کاهش ریسک ارائه می گردد.

Keywords:

مهندسی مالی , مشتقات مالی , ارزش گذاری دارایی , شهری , مدیریت ریسک شهرداری ها