تحلیل انتشار فضایی تغییرات قیمت مسکن در استان های ایران؛ رهیافت اقتصاد سنجی فضایی

پژوهش های بخش مسکن نشان میدهند اثر متغیرهای اقتصادی مختلف بر قیمت مسکن در مناطق مختلف یک کشور متفاوت است و قیمت مسکن در مناطق مختلف کشور دارای ارتباطی درونی با یکدیگر هستند، مدلسازیاین آثار در قالب اقتصادسنجی فضایی صورت میگیرد. دراین پژوهش از داده های مربوط به 28 استان مختلفایران طی دوره 1379- 1392 به برآورد و مقایسه الگوهای پانل پویای دوربین فضایی با الگوهای پانل دوربین فضایی و همچنین برآورد اثرات مستقیم و غیرمستقیم (سریزهای فضایی) مربوط به متغیرهای توضیحی در دو بعد کوتاهمدت و بلندمدت به کمک ماتریس وزنی فضایی جمعیتی در چارچوب نرمافزار متلب پرداخته شده است. به منظور انتخاب بهترین الگوی فضایی سازگار با الگوی نظری تعیینقیمت مسکن از روش شناسی الهورست و در هر مرحله از آزمون نسبت درستنمایی((LR و آزمون ضرییب لاگرانژ (LM) برای مقایسه الگوهای فضایی استفاده شده است و مشخص شد الگوی پویای فضایی بهترین تصریح را نشان میدهد. با مقایسه نتایج در الگوهای پانل پویای فضایی، متغیر تاخیری قیمت مسکن و اثرات فضاییاین متغیر سهم بالایی در تعیین قیمت مسکن نشان میدهد،این در حالی است که تنها اثرات فضایی متغیر مخارج خانوار اثر معناداری بر قیمت مسکن داشته و سایر متغیرها از جمله قیمت زمین، هزینه ساخت و اجاره واحد مسکونی هم به صورت مستقیم و هم در قالب سریزهای فضایی اثرات معناداری بر قیمت مسکن در استانهایایران داشتهاند.

Keywords:

الگوی پانل پویای فضایی , تغییرات قیمت مسکن , الگوی پانل فضایی , ماتریس های وزنی فضایی براساس جمعیت و نرم افزار متلب