خرید سهم مشاع توسط شخص ثالث

گاها مشاهده میشود که دو نفر یا دو برادر ملک مشاعی دارند که یکی از آنها تصمیم به فروش می نماید در این گونه موارد چنان چه ملک قابل تقسیم به صورت مشاع دو مالک دارد و فردی قصد خرید سهم یکی از مالکین را دارد هرگز قرارداد خرید و فروش تنظیم نکنید چرا که به موجب ماده ۸۰۸ قانون مدنی اگر سهم یکی از مالکین چنین ملکی رو به موجب خرید و فروش خریداری نمایید مالک دیگر حق دارد به محض اطلاع مبلغی که شما پرداخت نموده اید را به شما بپردازد و ملک را از شما پس بگیرد که برخی مشاورین املاک نیز به علت عدم آگاهی به مسایل حقوقی و از این موضوعات, مبایعه نامه خرید و فروش تنظیم می نمایند که بیشتر اختلافات در این مورد می باشد پس به موجب عقد صلح چنین ملکی را معامله کنید و تحویل بگیرید نه خرید و فروش.به زبان ساده اینکه اگر دو نفر در یک مال غیر منقول که قابل تقسیم باشد شریک باشند و یکی از شریک ها بخواهد سهم خود را به کس دیگری بفروشد شریک اول حف دارد مبلغ توافق بین شریک و مشتری به مشتری بدهد و کل مال را به تنهایی تصرف کند.