بررسی انتقال خیارات به ارث در قانون مدنی ایران

شاید در وهله اول وقتی از به ارث رسیدن خیار صحبت شود کمی مبهم باشد ولی باید دانست که حق خیار نیز طبق شرایطی که در ادامه بیان خواهد شد به ارث می رسد. ماده ۴۴۵ قانون مدنی مقرر داشته است:" هریک از خیارات بعد از فوت منتقل به وراث می شود" نکته اول اینکه حکم ماده فوق الذکر تکمیلی است و می توان برخلاف آن توافق نمود یعنی می توان در قرارداد شرط کرد که خیارات بعداز فوت منتقل به وارث نشوند. من حیث المجموع خیارات در سه مورد به ورثه منتقل نمی شوند، مورد اول در جایی است که خیار مقید به مباشرت شده باشد و مورد دوم نیز در جایی است که شرط خیار برای ثالث شده باشد(ماده ۴۴۶ قانون مدنی) و آخرین مورد در خصوص خیار مجلس است، خیار فوق الاشاره در صورتی که تمام وراث در زمان وفات مورث در مجلس عقد حاضر نباشند.

طبق نظر استاد مسلم حقوق ایران، شادروان دکتر کاتوزیان؛ زوجه در معامله غیرمنقول و سایر ورثه علاوه بر پسر بزرگتر در خصوص حبوه، حق فسخ را به ارث می برند و این موضوع تابع مالکیت وارث بر ترکه نیست؛ همچنین زوجه از مالی که به عنوان ارش در خرید زمین، از فروشنده گرفته شده ارث می برد.(کاتوزیان،قواعد عمومی قراردادها،۱۳۸۷).

نکته بسیار مهم و کاربردی این است که فسخ درصورتی ممکن است که تمام وراث خواهان فسخ باشند.(ملاک از ماده ۴۳۲ قانون مدنی).

حکیم دیدار عضو مرکز وکلا استان گلستان-حوزه قضایی گرگان.