هزینه های پنهان ساختمان سازی نگاهی به اقتصاد پایدار دوران بهره برداری در ایران

در شرایط حال حاضر ساختمان سازی در ایران، مسائل اقتصادی پروژه و هزینه های پرداختی آن بسیار مورد توجه کارفرما،پیمانکار و طراح است؛ اما این توجه بیشتر معطوف به هزینه های فاز طراحی تا اتمام ساخت میباشد و هزینه های دوران بهره برداری عموما در نظر گرفته نمی شوند. در اکثر پروژه ها ارزان تمام شدن هزینه ساختمان حتی به قیمت عدم استفاده از تکنولوژی ها و مصالح نوین و نیروی متخصص کار برای کارفرما در اولویت است؛ این در حالیست که مواردی از جمله میزان مصرف انرژی، هزینه تعمیرات، طول عمر ساختمان و… که در دوران بهره برداری هزینه آور میباشند در هنگام برنامه ریزی اقتصادی پروژه در نظر گرفته نمی شوند. داشتن آگاهی از کم و کیف هزینه هایی که به طور غیرمستقیم از تصمیمات اولیه کارفرما، طراح و پیمانکار ناشی میشوند، امری حیاتی است؛ و بهینه سازی این هزینه ها میتواند کیفیت ساختمانسازی در کشورمان را بهبود ببخشد. در این تحقیق تلاش شده است تا با تشریح فازهای اقتصادی یک پروژه ساختمانی، هزینه های پنهان و نیمه پنهان مشخص شوند؛ سپس راهکارهایی برای کاهش و بهینه سازی این هزینه ها پیشنهاد شده که در نهایت منتج به ارائه تعریف جدیدی از ساختمان ارزان قیمت میگردد. امید است که با مورد توجه قرار گرفتن این هزینه های پنهان و تغییر دیدگاه ذینفعان صنعت ساختمان سازی نسبت به ساختمان ارزان قیمت، صنعت ساختمان کشور به سمت همسو شدن با توسعه پایدار حرکت کند.

Keywords:

اقتصاد ساختمان , اقتصاد پایدار , معماری پایدار , دوران بهره برداری , ساختمان ارزان قیمت , هزینههای پنهان