بررسی عوامل موثر بر رکود قیمت مسکن

پژوهش حاضر از لحاظ هدف کاربردی و از لحاظ روش توصیفی – تحلیلی با استفاده از ابزار پرسشنامه می باشد. جامعه آماری پژوهش شهر اصفهان می باشد که با استفاده از جدول مورگان 384 نفر به عنوان نمونه به صورت تصادفی در دسترس انتخاب شدند. روایی سوالات پرسشنامه توسط اساتید و متخصصان مورد تایید قرار گرفت، پایایی آن نیز با آزمون آلفای کرونباخ 0,78 محاسبه شد. برای تجزیه و تحلیل داده های حاصل از پرسشنامه از نرم افزار spss استفاده شده است. با توجه به غیر نرمال بودن داده های پرسشنامه، برای جواب دهی به سولات پژوهش از آزمون های رگرسیون خطی ساده استفاده شده است. نتایج تحلیل رگرسیون نشان داد که نوسانات نرخ ارز با ضریب Beta=-0,714 تاثیر منفی بر رکود قیمت مسکن دارد. همچنین منفی بودن عدد رگرسیونR=-0,714 به این معناست که رابطه عکس میان نوسانات نرخ ارز (متغیر مستقل) و رکود قیمت مسکن (متغیر وابسته) وجود دارد. همچنین کاهش تقاضا با ضریب Beta=0,619 تاثیر مثبت و معناداری بر کاهش تقاضا بر رکود قیمت مسکن دارد. همچنین مثبت بودن عدد رگرسیون((R= 0,619 به این معناست که رابطه مستقیمی میان کاهش تقاضا (متغیر مستقل) و رکود قیمت مسکن (متغیر وابسته) وجود دارد. همچنین نقدینگی با ضریب Beta=-0,700 تاثیر منفی بر رکود قیمت مسکن دارد. همچنین منفی بودن عدد رگرسیون((R=-0,700 به این بود که رابطه عکس میان نقدینگی (متغیر مستقل) و رکود قیمت مسکن (متغیر وابسته) وجود دارد.

Keywords:

رکود مسکن , نوسانات نرخ ارز , کاهش تقاضا