بررسی تغییرات میزان عرضه و تقاضای واحدهای مسکونی درهنگام بروزرویدادها و حوادث غیرمنتظره درجهان مطالعه موردی شهرستان بندرعباس

هرچند سال یکبار یک رویداد غیر منتظره در جهان بروز می کند که نه تنها جان تعداد زیادی از مردم را می گیرد ، که لطمات اقتصادی بزرگی در زمینه های مختلف به کشورها وارد میکند. در این شرایط بهای واحد های مسکونی شهر ها نیز دستخوش تغييرات میگردد و بدیهی است که این تغییرات در شهرهای کلان ملموس تر است. برخی اوقات این واحد ها به ناگاه دچار کاهش قیمت و یا گاهی افزایش قیمت میگردند . علاوه بر فاکتورهایی نظیر تغییر قیمت زمین ، مصالح ، اجرا و غیره، عامل مهم تقاضای مردم نیز در این تغييرات می تواند موثر باشد. این تحقیق در پی آن است که از طریق نظر سنجی مردمی و همچنین بررسی نظرات مشاوران املاک مشخص گرداند که در شرایط بحران، و مشخصا بحران هایی نظیر شیوع بیماری ها، نسبت به وضعیت عادی ؛ تقاضا و عرضه مسکن با چه تغييراتي روبرو خواهد بود و چه نوع واحد های مسکونیاز تقاضای بیشتری برخوردار میگردند. بررسی تغییرات از طریق ارایه پرسشنامه و دریافت پاسخ شهروندان ودفاتر مشاور املاک صورت گرفته و از طریق نرم افزار Excel تحلیل شده اند. نتایج حاکی از آن است که در زمان بروز حوادثی نظیر شیوع بیماری کوويد 19 ، بازار مسکن در ابتدا دچار رکودی موقتی می گردد و عرضه و تقاضا به شدت کاهش می یابند . تمایل به سرمایه گذاری در این بازار نیز دستخوش تغییرات معناداری خواهد شد.

Keywords:

قیمت مسکن , عرضه و تقاضای مسکن , بازار مسکن بندرعباس , ویروس کرونا