ارائه مدل اقتصادی به روش هدانیک: بوستان قیطریه

در تحقیق حاضر ارزشگذاری اقتصادی پارک قیطریه با استفاده از روش هدانیک انجام گرفته است. به این منظور، ۱۹ متغیر که قابل تفکیک به سه دسته کلی متغیرهای فیزیکی، متغیرهای همسایگی و متغیرهای محیطی هستند، در نظر گرفته شده و ۴۱ واحد مسکونی در شعاع موثر اطراف این بوستان به عنوان نمونه انتخاب شده و با توجه به متغیرهای در نظر گرفتهشده بررسی شدند. نتایج بهدستآمده از این مشاهدات در نرمافزارEviews۱۰ تجزیهوتحلیل شده و یک مدل رگرسیونی به روش حداقل مربعات معمولی یا OLS برآورد شد. از ۱۹ متغیر بررسیشده، ۷ متغیر مساحت زیربنا، عمر بنا، تعداد واحد کل، داشتن پارکینگ، فاصله تا مراکز تفریحی، فاصله تا فروشگاهها و میادین و فاصله تا بوستان قیطریه از سطح معناداری خوب، یعنی کمتر ۰۵/۰ یا ۵ درصد داشتند. در بین متغیرهای فیزیکی داشتن پارکینگ و از بین متغیرهای همسایگی، فاصله تا پارک قیطریه بهترتیب با مقادیر عددی ۶۶/۰ و ۲۶/۰ بیشترین ضریب همبستگی را به خود اختصاص دادند. در بین متغیرهای معنادار مساحت زیربنا، تعداد واحد کل و داشتن پارکینگ با متغیر وابسته یعنی قیمت واحد مسکونی رابطه مستقیم و عمر بنا، فاصله تا مراکز تفریحی، فاصله تا فروشگاهها و میادین و فاصله تا پارک با قیمت واحد مسکونی رابطه معکوس داشتند.

Keywords:

اقتصاد , ارزشگذاری اقتصادی , مدیریت محیط زیست , هدانیک