بررسی رابطه سیاست پولی و حباب بازار مسکن در شهرهای منتخب ایران

هدف مطالعه حاضر بررسی اثرپذیری حباب مسکن از سیاستهای پولی دولت در چند شهر منتخب کشور است. در این مقاله به منظور بررسی ارتباط سیاست پولی و حباب مسکن، شهرهای تهران، اصفهان، تبریز، شیراز، مشهد و کرج مورد مطالعه قرار گرفته اند. داده های مورد استفاده بصورت شش ماهه و برای دوره زمانی نیمه اول سال ۱۳۷۲ تا نیمه اول سال ۱۳۹۲ گردآوری شده اند، برای تخمین مدل تصحیح خطا و مشاهده تفاوتها در رفتار قیمت مسکن، روش حداقل مربعات معمولی به کار گرفته شده است.با توجه به وجود رابطه بلندمدت میان قیمت مسکن و حجم نقدینگی و نرخ سود بانکی، میتوان نوسانات و تغییرات در قیمت مسکن را در اطراف قیمت تعادلی که از سیاستهای پولی بانک مرکزی نشات می گیرد توضیح داد. بر پایه نتایج مطالعه، سیاست پولی شکل حبابهای قیمت مسکن (یعنی افزایش مستمر قیمت مسکن) را در اکثر شهرهای بزرگ کشور متاثر می سازد. بنابراین سیاستهای پولی میتواند بازده مسکن و وجود حبابهای قیمت مسکن را تحت تاثیر قرار دهد.

Keywords:

حباب مسکن , سیاست پولی , قیمت مسکن