بررسی تاثیر ویروس کرونا بر قیمت بازار مسکن اجاره ای در تهران با رویکرد سیستمی

مسکن یکی از نیازهای اساسی انسان ها و یکی از روش های سرمایه گذاری به شمار می رود. خانوارها همیشه بخش بزرگی از درآمد خود را به تهیه مسکن اختصاص داده اند و مسکن و مسائل مرتبط با آن همیشه در لیست سیاست های دولت مردان قرار داشته است. عوامل زیادی مانند طولانی بودن زمان ساخت و ساز مسکن و تکامل نیافته بودن بازار آن سبب می شوند که این بازار با بازارهای دیگر تفاوت های زیادی داشته باشد. علاوه بر این در ایران به دلیل نبودن ثبات اقتصادی و تورمی بودن اقتصاد مسئله ی مسکن پیچیده تر هم می شود. در کنار همه ی این مشکلات بحران ناشی از همه گیری ویروس کرونا هم میخ آخر را بر روی تابوت مسکن کوبید و خان هدار شدن را برای اقشار کم درآمد و افرادی که نقدینگی کافی ندارند، تبدیل به یک رویا کرد. در این مقاله سعی شده است با استفاده از رویکرد سیستمی عوامل تاثیرگذار بر قیمت مسکن در شرایط همه گیری ویروس کرونا بررسی شود. در پایان برای کنترل قیمت مسکن چهار سیاست پیشنهاد شده است. ۱- ایجاد مسکن مهر ۲- مالیات بر خانه های خالی ۳- کاهش کمیسیون بنگاه ها ۴- افزایش چشم گیر وام ازدواج. ایجاد مسکن مهر باعث افزایش عرضه و کاهش قیمت در بخش مسکن و اجاره می شود. تعیین مالیات سنگین بر واحدهای خالی از سکنه سریع ترین راه افزایش میزان عرضه مسکن و کاهش قیمت آن است. با کاهش مقدار کمیسیون بنگاه ها تمایل به تمدید اجاره افزایش می یابد که این خود به مهار کرونا نیز کمک می کند. با افزایش وام ازدواج (به مقدار که بتوان صاحب خانه شد) نیز می توان نرخ ساخت مسکن را افزایش داد که در نهایت باعث کاهش قیمت مسکن خواهد شد.

Keywords:

اجاره بهای مسکن , کرونا , قیمت مسکن , پویایی شناسی سیستم ها , تهران , ونسیم