کاربرد قیمت گذاری کیفی مسکن در شهر کرمان
Publish Year: 1399
نوع سند: مقاله کنفرانسی
زبان: Persian
View: 234
- Certificate
- من نویسنده این مقاله هستم
استخراج به نرم افزارهای پژوهشی:
شناسه ملی سند علمی:
ERCMKP01_046
تاریخ نمایه سازی: 18 مهر 1400
Abstract:
امروزه، در اقتصاد شهری، موضوع مسکن به دلیل دارابودن ابعاد مختلف و پیچیدگی آن، منجر به مداخله های دولتها، سیاست گذاری و برنامه ریزی در بازار مسکن شده است. موفقیت سیاستهای تولید مسکن و برنامه ریزی شهری مستلزم شناخت دقیق ترجیحات مصرف کنندگان و تمایلات آنها نسبت به ویژگیهای خاص مسکن میباشد. از اینرو، تعیین و برآورد قیمت مسکن از اهمیت بسیاری برای برنامه ریزان برخوردار است. این برآورد، چنانچه بتواند سهم عوامل تاثیرگذار در ارزش را به خوبی منعکس نماید، میتواند دربسیاری از سیاستهای شهری مفید واقع گردد. پژوهش حاضر با هدف برآورد تابع قیمت کیفی مسکن درشهر کرمان صورت پذیرفت. آمار و اطلاعات از طریق طراحی و تکمیل پرسشنامه از دفاتر مشاورین املاک شهر کرمان جمع آوری شد. همچنین، اطلاعات در محیط نرم افزار SHAZAM برازش و تحلیل گردید. یافته ها نشان داد در فرم نیمه لگاریتمی تابع قیمت کیفی مسکن، متغیرهای عمر ساختمان، و مجاورت با مدرسه با تاثیرمنفی، و متغیرهایی نظیر درجه نورگیری، استحکام بنا، دسترسی به پارک، امنیت، و... با تاثیر مثبت و معنادار برقیمت مسکن نقش داشته اند. در پایان، پیشنهادهایی جهت کاهش قیمت معاملاتی و خروج از بازارهای کاذب مسکن، به مدیران و سیاستگذاران صنعت ساختمان ارائه گردید.
Keywords:
Authors
سیدعلی دریجانی
استادیار گروه مهندسی اقتصاد و مدیریت تولید کشاورزی، دانشکده فنی و مهندسی، دانشگاه پیام نور، صندوق پستی ۱۹۳۹۵-۴۶۹۷، تهران، ایران؛