اثرپذیری قیمت و اجاره بهای مسکن از متغیرهای کلان اقتصادی در ایران

پژوهش حاضر به دنبال، بررسی اثرپذیری قیمت و اجاره بهای مسکن از برخی متغیرهای کلان اقتصادی است. داده های آماری این پژوهش بصورت اسنادی جمع آوری شده و شامل سال های ۱۳۹۸-۱۳۸۷ و به صورت فصلی می باشد. برای تجزیه و تحلیل داده ها از مدل رگرسیونی حداقل مربعات معمولی و برای بررسی ایستایی متغیرها از آزمون دیکی - فولر تعمیم یافته استفاده شد. یافته های پژوهش نشان می دهد متغیرهای پیش بین، توضیح دهندگی بسیار بالای بر رفتار متغیر وابسته دارد. به طوری که در قیمت مسکن، معادله رگرسیون معنی داری با ضریب تعیین ۹۸/۰ و ضریب تعیین تعدیل شده ۹۷۵/۰ به دست آمد. براین اساس، این مدل ۵/۹۷ درصد از واریانس متغیر قیمت مسکن را پیش بینی می نماید. در اجاره بها مسکن نیز، معادله رگرسیون معنی داری با ضریب تعیین ۹۸۶/۰ و ضریب تعیین تعدیل شده ۹۸۲/۰ به دست آمد؛ در واقع، این مدل ۲/۹۸ درصد از واریانس متغیر اجاره بها مسکن را پیش بینی می نماید. در قیمت مسکن، ، «نرخ دلار غیررسمی»، «نرخ تورم» و «میزان نقدینگی» رابطه مستقیم و مثبتی به قیمت مسکن دارند. «نرخ بیکاری»، «قیمت سکه تمام بهارآزادی» و «نرخ سود بانکی» نیز رابطه مستقیم و منفی دارد. همچنین، اثر متغیرهای «شاخص قیمت مصرف کننده»، «نرخ دلار رسمی»، «تعداد واحد مسکونی ساخته شده» و «ارزش معاملات بورس» معنیدار نمی باشد. در اجاره بها مسکن، «نرخ دلار غیررسمی» و «نرخ تورم» رابطه مستقیم و مثبتی با اجاره بها مسکن دارند. «قیمت سکه تمام بهارآزادی»، «نرخ سود بانکی» و «نرخ بیکاری» نیز رابطه مستقیم و منفی دارد. همچنین، «شاخص قیمت مصرف کننده»، «نرخ دلار رسمی»، «تعداد واحد مسکونی ساخته شده»، «ارزش معاملات بورس» و «میزان نقدینگی» معنی دار نمی باشد.

Keywords:

مسکن , قیمت مسکن , اجاره بها مسکن , اقتصاد کلان