راهبردهای برنامه ریزی و مدیریت شهری با تاکید بر طبقه بندی کاربری های شهری (مطالعه موردی : شهرک گویم، منطقه ۱۰ شهرداری شیراز)

یکی از بهترین ابزارهای برنامه ریزی به منظور مدیریت شهری، دسترسی به آخرینزو بروز ترین اطلاعات شهری و شهرسازی است. معمولا قطعات خالی در کنار قطعات دارای ساختمان باعث جذب حیوانات ولگرد، موذی، منبع دپوی پسماند های و نخاله های ساختمانی و ... می شوند که هم نارضایتی شهروندان را باعث می شود و هم هزینه های را برای شهرداری دارد. ممیزی املاک شهری از جمله فعالیت های شهرداری ها به منظور جمع آوری و بهنگام سازی پایگاه اطلاعات املاک شهرداری برای مدیریت بهتر شهرها، شناسایی املاک و کاربری های آنان جهت برنامه ریزی های مدیریتی و اخذ عوارض از شهروندان است. بر این اساس هدف پژوهش حاضر تولید اطلاعات جامع از املاک شهری جهت بهبود وضعیت مدیریت املاک در کلان شهر شیراز با رویکرد اجرایی می باشد. محدوده مورد مطالعه این پروژه در شمال غربی منطقه ۱۰ شهرداری شیراز واقع شده است. روش پژوهش توصیفی تحلیلی و مبتنی بر مطالعات اسنادی، کتابخانه ای و بررسی های میدانی است و در این پژوهش از نرم افزاری Excel، Arc GIS و Google earth استفاده شده است. کوچکترین واحد این پژوهش قطعات ملکی شهری است. بر اساس نتایج از ۵۷۷۰ قطعه موجود، ۴۸۱۳ ملک که حدود ۸۳ درصد املاک را شامل می شوند، دارای ساختمان هستند و ۱۷ درصد ملک ها که ۹۵۷ ملک می باشند زمین بایر دارند. نتایج این تحقیق نشان می دهد داده آمایی املاک شهری در بستر GIS می توانند به عنوان ابزاری مهم در مدیریت و ساماندهی شهری نقش اساسی ایفاء نموده و به ما کمک می نماید تا با دیدی آینده نگر و جامع، در راستای توسعه پایدار شهری قدم بر داریم. همچنین نتایج این پژوهش نشان می دهد؛ کمبودهای مربوط به اطلاعات دقیق شهری با استفاده از فن آوری های نوین می تواند کاهش یابد، همچنین استفاده از نرم افزارهای هوشمند ممیزی املاک می توانند بسیاری از مسائل مربوط به مدیریت زمین و خدمات عمومی در شهر را سامان دهند.

Keywords:

GIS , داده آمایی املاک شهری , شهرداری شیراز , منطقه ۱۰شهرداری شیراز ,