ارائه روشی نوین برای سرمایه گذاری و تامین مالی در محلات هدف بازآفرینی( پایلوت در بافت فرسوده آبکوه)

امروزه تامین منابع مالی جهت نوسازی بافتهای فرسوده به موضوعی پراهمیت در کشور و کلان شهر مشهد تبدیل شده است علی رغم تدوین قوانین و دستورالعملهای اجرایی توسط قانون گذاران ودولتمردان در حوزه بازآفرینی شهری، شهرداریها ومجریان متاسفانه از این ابزار و ظرفیت های قانونی و..به خوبی استفاده نمی کنند و مجریان وابسته به روش های تامین منابع محدود خلاصه شده اند. هدف از این پژوهش، توجه به ظرفیت های محلی و گردش مجدد سرمایه های رسوب شده ( تملک های پراکنده شهرداری در بافت) است. روش تحقیق در این پژوهش مبتنی بر مطالعات کتابخانه ای و اسنادی، همچنین روش تحلیلی-توصیفی مبتنی بر پیمایش بود. جامعه آماری این پژوهش تمامی پلاکهای قطعات ریزدانه واقع در بافت فرسوده آبکوه بوده است ( ۱۹۰۳ قطعه) و روش نمونه گیری بصورت تمام شماری ، پرسشنامه و مصاحبه نیم ساختاریافته که ۶۰درصد از مالکین مشارکت داشتند.تحلیل بصورت توصیفی و تحلیلی بوده است . و یافته ها حاصل از پرسشنامه و مصاحبات تجزیه و تحلیل شد. یافته ها حاکی از آن بود که مالکین انگیزه و توان تامین مالی در تجمیع ومشارکت در ساخت قطعات بزرگ مقیاس برابر طرح مصوب ملاک عمل ( فرنهاد) را ندارند و معتقدا قطعات می بایست به ۲۰۰الی ۲۵۰ مترمربع کاهش یابد. پس از بررسی طرح مصوب ملاک عمل و چالش های اجرایی تحقق پذیری آن، پژوهشگران به این نتیجه رسیدند؛ که می توان با ساختار سازی و حمایت شهرداری، نسبت به ارائه روشی نوین برای سرمایه گذاری و تامین مالی در محلات هدف بازآفرینی ( پایلوت در بافت فرسوده آبکوه) اقدام و پیشنهاد تاسیس تالار تک پروژه های کوچک مقیاس را می نمایند. این تالار بعنوان یک توسعه گر، حلقه ارتباطی بین گروه مالکین ، سرمایه گذاران و شهرداری ایفای نقش می نماید. این اقدام سبب استفاده از ظرفیت املاک خرد و سرمایه گذاران محلی و همچنین به جریان انداختن سرمایه های رسوب شده در تملک های پراکنده در بافت فرسوده آبکوه می گردد.ضمنا این پیشنهاد در جشنواره روش های نوین سرمایه گذاری و تامین مالی در محلات هدف بازآفرینی در دیماه ۱۴۰۱، بعنوان یکی از سه پیشنهاد برتر در نظام پیشنهادات شهرداری مشهد منتخب و مصوب گردید.

Keywords:

تالار پروژه ها , مشارکت مالکین , پلاکهای ریزدانه , بافت فرسوده , بافت آبکوه , تامین مالی