بررسی عوامل موثر بر قیمت مسکن در شهر مراغه

مسکن به عنوان یکی از مهم ­ترین دارایی خانوارها در طول تاریخ بوده است. با بررسی عوامل موثر بر قیمت مسکن می­توان برنامه ­ریزی و تصمیم گیری هایی در مورد آینده مسکن انجام داد. هدف از این تحقیق بررسی عوامل موثر (متغیرهای کالبدی-فیزیکی، دسترسی، محیطی) بر قیمت مسکن در شهر مراغه می­ باشد، نوع تحقیق کاربردی و روش آن توصیفی –تحلیلی است. جامعه آماری را مشاورین املاک شهر مراغه تشکیل دادند گردآوری اطلاعات از روش کتابخانه ­ای و میدانی استفاده شده است. از جامعه مذکور با توجه به فرمول کوکران تعدادی به روش تصادفی ساده و به عنوان نمونه انتخاب شده است. جهت تجزیه وتحلیل داده ها از نرم افزار SPSS و برای ارزیابی فرضیه ها از آزمون های آماری T-test، تحلیل واریانس و رگرسیون چند متغیره استفاده شده است. یافته ­های تحقیق نشان می ­دهد که هر سه مولفه (کالبدی-فیزیکی، دسترسی، محیطی) در قیمت مسکن شهر مراغه تاثیرگذار بوده ­اند؛ و اختلاف معناداری در تاثیر­گذاری هر یک بر قیمت مسکن شهر مراغه احساس نشده است. در گویه ­های کالبدی-فیزیکی گویه نمای ساختمان و کیفیت سازه، در مولفه دسترسی، گویه دسترسی به مراکز درمانی، گویه فاصله از خطوط حمل ونقل و دسترسی به محل کار و در مولفه محیطی گویه های طبیعت و فضای سبز و جایگاه اجتماعی بیشترین تاثیر را نسبت به دیگر گویه ها بر قیمت مسکن شهر مراغه داشتند. از میان مولفه ­های موثر بر قیمت مسکن متغیر دسترسی بیشترین تاثیر سپس به ترتیب مولفه محیطی و در آخر مولفه کالبدی فیزیکی بیشترین سهم را بر قیمت مسکن شهر مراغه داشته است.

Keywords:

قیمت مسکن , مولفه کالبدی , مولفه دسترسی , مولفه محیطی , شهر مراغه