طرح تفصیلی به عنوان طرح ساختاری تأثیر گذار بر تراکم ساختمانی (نمونه موردی: طرح موضعی مسیل غیاثوند، منطقه سه تهران مؤثر بر تراکم مسکونی)

طرح تفصیلی، طرحی است که در آن به تعیین مکانی، خیابان ها، پارک ها، اماکن تجاری، اداری و خدماتی و مسکونی و تعیین وضعیت و توزیع و تراکم واحدهای مسکونی و به تبع آن نحوه توزیع عددی جمعیت می پردازد. مصوبه طرح تفصیلی یکپارچه شهر تهران که زمستان 1389 به تصویب رسید، از اردیبهشت ماه 1391 جهت اجرا به شهرداریهای مناطق 22 گانه ابلاغ گردید. طرح تفصیلی شهر تهران در مقیاس 1/2000 و ضوابط و مقررات آن به عنوان اجزای لاینفک این طرح است. سند اجرایی هدایت و کنترل تحولات کالبدی شهر تهران و مدیریت سنجیدیه و هماهنگ شهر تا افق طح 1405 محسوب شده و سند ملاک عمل برای استفاده از اراضی و نحوه ساخت و ساز در محدوده شهر تهران است. در این طرح خط محدوده شهر تهران، نقشه های یکپارچه طرح تفصیلی، ضوابط و مقررات، پهنه بندی سطح شهر، شبکه معابر، کاربری های تثبیت شده، کاربری پارک و فضای سبز، تجهیزات شهری و پارکینگ عمومی، طرح های موضعی و موضوعت، ذخیره توسعه و نوسازی شهری، بافت فرسوده، حرایم طبیعی و مصنوعی، محدوده حفاظت شده و ساختمان های با ارزش تاریخی مورد بررسی قرار گرفته است. در این نگاره سعی بر آن است تا با معرفی طرح تفصیلی شهر تهران با توجه به پهنه بندی سطح شهر، ضوابط تراکم مسکونی در بافت فرسوده و ناپایدار بیان شود و برای عمق بخشیدن به موضوع به بررسی چالش ها و راهکارها با در نظر گرفتن طرح موضعی مسیل غیاثوند و قطعات مسکونی همجوار مسیل پرداخته شود.