اثرگذاری سیاست های مالیاتی مختلف بر ارزش زمین و تاثیر آن بر توسعه اقتصادی: یک بررسی مفهومی

کشورهای مختلف سیاست گذاری های متنوعی را در دریافت مالیات از دارایی های مسکونی به اجرا گذاشته اند، که بخشقابل توجهی از درآمدهای مالیاتی دولتها را به خود اختصاص می دهد. تاثیرات سیاست گذاریها بر افزایش بهره وری ازاین دارایی ها، افزایش قیمت زمین و ملک و در نهایت توسعه اقتصادی در مطالعات مختلفی بررسی شده و در این راستامدل های مختلفی نیز بکار گرفته شده اند. در این تحقیقات، تاثیر اشکال مختلف مالیات بر دارایی بر کارایی اقتصادی و بهویژه بر انگیزه های توسعه کاربری زمین ها برجسته شده است. نتایج بسیا ری از مطالعات نشان می دهد که دریافت مالیاتاز دارایی های مسکونی کارآمد بوده و تا حدی منجر به ترویج استفاده بدون تحریف و فشرده تر از این دارایی ها می شود.اگرچه تئوری اقتصادی مالیات بر ارزش زمین را کارآمد نشا ن میدهد، اما برخی از مشکلات عملی با آن وجود دارد.رایج ترین مشکل شناخته شده مربوط به ارزیابی ارزش زمین است. بر ای مالیات بر دارایی استفاده از قیمت های بازار کاملاساده است، اما در مورد زمین ممکن است این امکان وجود نداشته باشد و باید ابزاره ای دیگری بر ای برآورد یافت. وقوعمالیات بر ارزش زمین را میتوان با مدل ها و داده های شهرهایی که از آن استفاده شده است، بررسی کرد. با مقایسهمدل هایی که وقوع مالیات بر ارزش زمین را تخمین می زنند، می توان نتیجه گرفت که معرفی مالیات بر ارزش زمین بستهبه نوع عوامل و بخش هایی که در مدل گنجانده شده اند چه تاثیرات متفاوتی دارند. مشکلات جمعی ارائه شده درمطالعات، به عنوان شکافی در مدیر یت ارزش زمین شناسایی شده است. استراتژی مدیریت ارزش زمین برای رسیدگی بهمشکلات شناسایی شده شامل اجزاء کلیدی است. پیشنهاد می شود تا مطالعات آتی در زمینه های تحقیقاتی زیر جهت پرکردن خلاء موجود در دستیابی به بهترین ساختار مالیاتی اقدامات و بررسی های لازم را به عمل آورند .

Keywords:

مالیات , مالیات بر ارزش زمین , ساختار مالیاتی , مالیات بر دارایی