تحلیل اثرپذیری سرمایه گذاری مسکن از مخارج عمومی محلی (نمونه موردی کلان شهرهای منتخب ایران)

با توجه به ویژگی چسبندگی فضایی مسکن، یکی از عوامل اثرگذار بر قیمت مسکن موقعیت قرارگیری و دسترسی به امکانات و خدمات محیط اطراف است. همین امر پایه ای برای دفاع از اثرگذاری مخارج عمومی محلی بر ارزش مسکن و در نتیجه سرمایه گذاری در مسکن را ایجاد می کند. در این مقاله با الهام از الگوی درآمد مخارج محلی و برآورد ضریب فزاینده محلی کینز تاثیر مخارج عمومی محلی بر سرمایه گذاری مسکن تحلیل شده است. در این پ‍ژوهش با استفاده از داده های ترکیبی از ۶ کلان شهر ایران برای دوره ۱۳۹۵-۱۳۸۹ کشش سرمایه گذاری مسکن نسبت به مخارج شهرداری ها با استفاده از روش اثرات ثابت برآورد شده است. نتایج به دست آمده نشان می دهد مخارج شهرداری کلان شهرها در ایران تاثیر مثبت و معنادار اما اندک بر سرمایه گذاری محلی مسکن دارد.

Keywords:

مخارج عمومی محلی , سرمایه گذاری مسکن , ضریب فزاینده کینزی , کلان شهرها