تحلیل فضایی رابطه عوامل اکولوژیکی و قیمت مسکن در شهر تهران
Publish place: Journal of spatial planning، Vol: 14، Issue: 4
Publish Year: 1403
Type: Journal paper
Language: Persian
View: 61
This Paper With 24 Page And PDF Format Ready To Download
- Certificate
- I'm the author of the paper
Export:
Document National Code:
JR_SPPL-14-4_005
Index date: 4 February 2025
تحلیل فضایی رابطه عوامل اکولوژیکی و قیمت مسکن در شهر تهران abstract
انسان ها به دنبال مکان هایی هستند که کیفیت زندگی خوبی دارند. کیفیت زندگی تا حدود زیادی تابع عوامل محیطی است. از این نظر، عوامل محیطی تاثیر چشمگیری بر ارزش دارایی دارد. هدف از پژوهش حاضر پی بردن به این مفهوم است که در شهر تهران تا چه میزان تفاوت های فضایی قیمت املاک مسکونی تابع عوامل اکولوژیکی است؟ در این مطالعه داده ها از سامانه املاک، ایستگاه های سینوپتیک هواشناسی، ایستگاه کنترل کیفیت هوا، شیپ فایل کاربری اراضی و سازمان فناوری اطلاعات و ارتباطات شهرداری تهران به دست آمده است. با ورود داده ها به سیستم اطلاعات جغرافیایی برای هر کدام یک لایه اطلاعاتی ساخته شده است. ۴۰۰ نقطه با مرکزیت محله های شهر تهران ملاک محاسبات تحلیلی بوده که اطلاعات مربوط به آنها برای تمامی متغیرها حاصل شده است. برای تولید و تحلیل داده های لازم از نزم افزار ArcGIS و توابعSpatial Analyst Tools استفاده شده است. یافته ها دلالت بر این دارد که مطلوبیت عوامل اکولوژیکی از شمال به جنوب شهر کاسته می شود و به دنبال آن قیمت مسکن نیز کاهش می یابد. رقم همبستگی ۷۱/۰+ نشان می دهد که میان قیمت ملک و مطلوبیت عوامل اکولوژیکی در سطح بالایی رابطه وجود دارد. در ارزش مبادلاتی مسکن منطقه ۱ به عنوان شمالی ترین منطقه و منطقه ۲۰ به عنوان جنوبی ترین منطقه است که میانگین قیمت در آنها حدود ۳ برابر متفاوت است؛ بنابراین با وجود نقش آفرینی اقتصاد سیاسی و دگرگونی های عمیقی که با ورود و تجلی مدرنیسم در کالبد شهر ایجاد شده است، هنوز هم شیب اقتصادی-اجتماعی شمال به جنوب شهر با شیب مطلوبیت اکولوژکی که با جایگزینی اقتصاد سیاسی و بازیگری سرمایه در جای مطلوبیت طبیعی محیط بازتولید می شود، انطباق دارد.
تحلیل فضایی رابطه عوامل اکولوژیکی و قیمت مسکن در شهر تهران Keywords:
تحلیل فضایی رابطه عوامل اکولوژیکی و قیمت مسکن در شهر تهران authors
عاطفه کلیائی
گروه جغرافیا و برنامه ریزی شهری، دانشکده علوم جغرافیایی، تهران، ایران.
طاهر پریزادی
گروه جغرافیا و برنامه ریزی شهری، دانشکده علوم جغرافیایی، تهران، ایران.
حبیب اله فصیحی
گروه جغرافیا و برنامه ریزی شهری، دانشکده علوم جغرافیایی، تهران، ایران
مراجع و منابع این Paper:
لیست زیر مراجع و منابع استفاده شده در این Paper را نمایش می دهد. این مراجع به صورت کاملا ماشینی و بر اساس هوش مصنوعی استخراج شده اند و لذا ممکن است دارای اشکالاتی باشند که به مرور زمان دقت استخراج این محتوا افزایش می یابد. مراجعی که مقالات مربوط به آنها در سیویلیکا نمایه شده و پیدا شده اند، به خود Paper لینک شده اند :
