نوآوری و چالشهای قانون پیش فروش آپارتمانها مصوب سال ۱۳۸۹

قانون پیش فروش ساختمان مصوب سال ۱۳۸۹ با هدف ساماندهی معاملات پیش فروش و حمایت از حقوق خریداران تحولی بنیادین در نظام معاملاتی املاک ایران ایجاد کرده است. در این مقاله نوآوریهای اصلی این قانون در مقایسه با مقررات سابق و قواعد عام حقوق مدنی بررسی می شود. پژوهش حاضر با روش توصیفی تحلیلی به واکاوی مهمترین تغییرات از جمله تعیین الزامات تنظیم سند رسمی، پیش بینی ضمانت اجراهای کیفری برای تخلفات پیش فروشندگان، تعیین دقیق اجزای الزامی قرارداد پیش فروش و لزوم اخذ مجوز تبلیغ از مراجع ذی صلاح می پردازد. نتایج نشان می دهد قانونگذار با رویکردی مبتکرانه و حمایتی ضمن جلوگیری از معاملات معارض و کلاهبرداری های رایج در این حوزه، جایگاه و امنیت حقوقی پیش خریداران را تقویت نموده است؛ با این حال اجرای کامل مفاد قانون مستلزم همکاری نهادهای اجرایی و اصلاح برخی چالش های آیین نامه ای است که مانع تحقق کامل اهداف حمایتی قانون می شود.

Keywords:

پیش فروش ساختمان , حقوق خریدار , سند رسمی , نوآوریهای قانونی