استفاده از قابلیت مدل اطلاعات ساختمان برای مدیریت بهینه فضاهای مفروض و مشاعی ساختمان در بستر کاداستر سه بعدی

(BIM) با گسترش شهرنشینی و افزایش پیچیدگی محیط های شهری، محدودیت های سیستم های سنتی کاداستر دوبعدی در مدیریت و نمایش حقوق مالکیتی و فضاهای سه بعدی املاک بیش از پیش آشکار شده است. در این پژوهش با استفاده از مدل اطلاعات ساختمان و سیستم اطلاعات جغرافیایی (GIS) امکان ایجاد یک مدل سه بعدی از املاک مورد بررسی قرار گرفت. هدف اصلی این تحقیق، ارائه مدلی دقیق و کارآمد برای مدیریت املاک و مستغلات است که امکان مدیریت بهتر فضاهای مشاع و مفروض و همچنین حریم ساختمان ها را نیز فراهم می آورد. در این مطالعه با هدف ارتقای دقت در مدیریت مالکیت های چندسطحی ساختمان های فاقد مدل اطلاعاتی BIM از طریق بازسازی مدل های سه بعدی بر مبنای نقشه های تفکیکی و معماری مورد بررسی قرار گرفتند. به منظور نمایش دقیق فضاهای مالکیتی و درک بهتر روابط حقوقی از رنگ های مختلف برای تفکیک بخش های مختلف و برچسب های توضیحی برای مشخص سازی ویژگی های هر فضا استفاده شد. این رویکرد علاوه بر ارائه تصویری واضح از ساختار فیزیکی و حقوقی املاک امکان تحلیل دقیق مرزهای مالکیتی و بررسی حریم های مرتبط را نیز فراهم می کند. از آنجا که بسیاری از ساختمان های موجود همچنان به صورت دو بعدی ثبت شده اند، به ویژه در ساختمان های بلندمرتبه و پیچیده این امر می تواند باعث بروز ابهامات و اختلافات حقوقی شود. نتایج پژوهش نشان داد که ترکیب فناوری های BIM و GIS در ایجاد مدل های سه بعدی کاداستری دقت و کارایی فرایند ثبت مالکیت را افزایش داده و می تواند به عنوان روشی کارآمد در رفع این چالش ها و شفاف سازی مالکیت املاک به کار گرفته شود. در نهایت این پژوهش بر اهمیت بهینه سازی اطلاعات موجود و ادغام آن با فناوری های نوین تاکید دارد و نشان می دهد که چنین رویکردی می تواند گامی موثر در جهت توسعه سیستم های کاداستر سه بعدی در ایران باشد.

Keywords:

مدل اطلاعات ساختمان , سیستم اطلاعات جغرافیایی , مدیریت املاک , حریم های مالکیتی , مدل سازی سه بعدی