شناسایی حباب قیمت مسکن درتهران درخلال سالهای 1371-1387؛بااستفاده ازمدل پوتربا و تئوری Q توبین

دراین مطالعه نگارنده برآن است که بادورویکرد اقتصادسنجی و گرافیکی به بررسی وجود یاعدم وجود حباب قیمت مسکن درتهران برای دوره ی 1387:4-1371:1 بپردازد برای این امر پوتربا باتئوری Q توبین ترکیب شده تاابزاراکادمیک مناسبی برای تحلیل اثارکوتاه مدت و بلندمدت شوکهای عرضه و تقاضا برقیمت و همچنین انحراف ازارزش بنیادیمسکن فراهم گردد دررویکرد اقتصادسنجی بااستفادها زمتغیرهای موجود درمدل پوتریا به عنوان عوامل موثربرتقاضای مسکن و شاخص Q توبین به عنوان معیار تاثیرگذار برعرضه ی مسکن قیمت بنیادی مسکن به کمک الگویARDL تخمین زده شده و پسماند مدل به عنوان مولفه ی حبابی در نظر گرفته شده است دررویکرد گرافیکی ازروش دیگر شناسایی حباب یعنی انحراف ازمیانگین بلندمدت برخی شاخصها همچون قیمت به هزینه ساخت قیمت به اجاره قیمت به درامد و قیمت به متغیر جمعیتی بهره گیری شده و نمودارنسبت های مذکور ترسیم شده است عمدتا درهردوروش وجود حباب درسال 1386 دربازار مسکن تهران تایید شده است همچنین یافته های مدل ARDL حاکی ازآن است که نرخ تورم نسبت Qتوبین اجاره ای واقعی تعدادخانوار و موجودی مسکن همگی ازعوامل تعیین کننده ی قیمت بنیادی مسکن درتهران بوده و این متغیرها با 95درصد اطمینان به سمت تعادل بلندمدت گرایش دارند