بررسی عوامل موثر بر قیمت مسکن با استفاده از مدل قیمت گذاری هدانیک مورد مطالعه شهر کرمان

مطالعه حاضر به بررسی و تعیین عوامل موثر بر قیمت مسکن در منطقه دو شهر کرمان می پردازد در این راستا به سبب ناهمگنی مسکن وتاثیرپذیری قیمت آن از ویژگیهایش از تابع هدانیک استفاده می شود و با بهره گیری از فرمهای رگرسیون خطی و نیمه لگاریتمی تاثیر هر کدام از ویژگیهای مختلف واحد مسکونی بر قیمت نهایی آن مورد بررسی قرارگرفته و با استفاده از نرم افزار spss قیمتهای ضمنی هر ویژگی محاسبه می گردد. بنابراین با توجه بهنتایج بدست آمده بطور کلی میتوان گفت که عوامل مساحت زیر بنا، قدر السهم زمین و تسهیلات بانکی که جزء ویژگیهای کلی ساختمان هستند و عوامل نوع ساختمان، تعداد اتاق خواب و کیفیت نور و مصالح که جزء ویژگیهای فیزیکی ساختمان هستند بیشترین تاثیر را بر روی قیمت مسکن داشتهاند.

Keywords:

مسکن , قیمت مسکن , تابع هدانیک , رگرسیون