تأثیر تقسیمات کشوری بر اقتصاد زمین و مسکن شهری مطالعه موردی: شهر بیرجند
Publish place: همایش بین المللی اقتصاد شهری
Publish Year: 1395
نوع سند: مقاله کنفرانسی
زبان: Persian
View: 1,402
This Paper With 13 Page And PDF Format Ready To Download
- Certificate
- من نویسنده این مقاله هستم
استخراج به نرم افزارهای پژوهشی:
شناسه ملی سند علمی:
ICUE01_070
تاریخ نمایه سازی: 26 شهریور 1395
Abstract:
تأثیر عوامل مختلف اثرگذار بر اقتصاد شهر، در قیمت زمین و مسکن جلوه گر می شود. تغییر و تحولات جمعیتی، سیاست گذاری های کلان ومنطقه ای و تحولات بازار کار، از مهم ترین مسائل تأثیرگذار بر اقتصاد زمین و مسکن شهری است. در مقابل، تغییر در قیمت های زمین و مسکن منجر بهتغییر در میزان عرضه مسکن یا ساخت وساز در کل بازار زمین و مسکن می شود. طرح تقسیم استان خراسان در سال 1383 به سه استان خراسانرضوی، شمالی و جنوبی موجب تحول و تغییراتی در فضای شهری و ناحیه ای شده است که انعکاس بخشی از آن را می توان در تغییرات قیمت زمین ومسکن در شهرها به ویژه مرکز استان یا مرکز ناحیه ای یافت. هدف این مقاله، بررسی تأثیر تقسیمات کشوری بر اقتصاد زمین و مسکن در شهر بیرجند است. روش تحقیق استفاده شده در این مطالعه، توصیفی- تحلیلی است که با استفاده از فرمول ارزش اضافی، تغییرات قیمت زمین و مسکن را در شهربیرجند به عنوان مرکز استان خراسان جنوبی در نتیجه ارتقایابی از مرکزیت شهری به ناحیه ای و تغییرات ساختاری ناشی از رویکرد سیاسی دولت، موردبررسی قرار داده است. در این تحقیق به منظور تعیین قیمت زمین و مسکن در سال های معین قبل از استان شدن و بعد از آن ( 1383 )، داده ها ازبنگاه های املاک و مسکن شهر بیرجند به طور تصادفی با توجه به بافت، کالبد، اسکان غیررسمی، مهاجر بودن و ...، در مناطق هفت گانه فرضی شهر بیرجند به دست آمده است. نتایج تحقیق نشان می دهند تغییرات قیمت زمین و مسکن در مناطق شهری بیرجند در اثر تقسیمات کشوری، چشم گیر بوده است. در بررسی تطبیقی قبل از مرکز استان شدن و بعد از ارتقایابی، در ارزش زمین و خرید مسکن افزایش داشته است. با بررسی رابطه بین شاخص مرکزیت و میانگین قیمت زمین و مسکن از طریق همبستگی پیرسون به نظر می رسد که عامل دسترسی، نزدیکی به مرکز و خدمات شهری مهم ترین عامل افزایش قیمت زمین و مسکن در محلات شهر بیرجند بوده است
Keywords:
Authors
محمد اسکندری ثانی
عضو هیأت علمی گروه جغرافیا، دانشگاه بیرجند، خراسان جنوبی، ایران
پروین قادری مقدم
دانشجوی کارشناسی ارشد جغرافیا برنامه ریزی شهری- آمایش شهری، دانشگاه پیام نور فردوس، خراسان جنوبی، ایران
مراجع و منابع این Paper:
لیست زیر مراجع و منابع استفاده شده در این Paper را نمایش می دهد. این مراجع به صورت کاملا ماشینی و بر اساس هوش مصنوعی استخراج شده اند و لذا ممکن است دارای اشکالاتی باشند که به مرور زمان دقت استخراج این محتوا افزایش می یابد. مراجعی که مقالات مربوط به آنها در سیویلیکا نمایه شده و پیدا شده اند، به خود Paper لینک شده اند :