عوامل موثر بر طول عمر ساختمان در ایران: چالشها و راهکارها

بررسی استانداردهای جهانی نشان می دهد که طول عمر ساختمانهای کشور 25 تا 30 سال و در کشورهای صنعتی 100 سال و به 300 سال هم می رسد. آمار مذکور نشان دهنده عمر کم و جوانمرگی ساختمانها در کشور ایران و وجود فاصله زیاد با میانگین جهانی آن است. در ایران سازندگان همواره سعی در کاهش هزینه های سرمایه گذاری اولیه و اجرای ساختمان داشته و کاهش هزینه ها منجر به نادیده گرفتن حداقل استانداردهای لازم در زمان ساخت شده، بالطبع با کاهش کیفیت ساخت ضمن اینکه از عمر مفید ساختمان کاسته میگردد، هزینه های مربوط به تعمیر و نگهداری، تحمیلی بر محیط زیست و طبیعت، اتلاف انرژی و بسیاری موارد دیگر افزایش مییابند که مجموعه این هزینه ها بایستی از اقتصاد ملی تامین شوند؛ از این جهت برقراری تعادل و تناسب منطقی میان هزینه ساخت با سایر هزینه های دوره عمر ساختمان اجتناب ناپذیر است. کاهش هزینه های ساخت بدون برنامه ریزی، مدیریت و اعمال نظارت و کنترل، موجب افزایش سایر هزینه های مربوط به دوره عمر ساختمان خواهد شد.در این مقاله سعی داریم به معرفی عوامل موثر بر عمر مفید ساختمان از دیدگاه فنی- اقتصادی پرداخته؛ چالشها و راهکارهایی را برای حفظ این ثروت ملی اریه دهیم.

Keywords:

عمر مفید , اقتصاد , زمین , بهسازی , هزینه , سرمایه