تاثیر فروش مازاد تراکم در شهرسازی اردبیل

تراکم به عنوان معیار یا یک سیستم اندازه گیری تعریف می باشد. این سیستم ما را قادر می سازد تا با یک الگوی ریاضی ساده، مقدار زیربنای ممکن در سطح معینی از زمین را محاسبه کنیم و حاصل آن را به عنوان تراکم ساختمانی در نظر بگیریم. علی رغم گذشت حدود چهار دهه از شکل گیری مباحث شهرسازی و توسعه شهری معاصر در ایران، هنوز جهت گیری سیاست های شهرسازی و توسعه شهری از کاستی های فراوان رنج برده و اصول و معیارهای آن مورد غفلت قرار گرفته است. برداشت و بکارگیری نادرست اصول، معیارها، شاخص ها و ابزار توسعه شهری منجر به مسایل پیچیده فضایی – کالبدی شده است. مسایل و چالش های ناشی از تصمیمات انتزاعی درخصوص تراکم ساختمانی در سال های اخیر، نشان از اهمیت و جایگاه ویژه مسایل شهرها و سیاست های توسعه شهری است. تراکم ساختمانی یک ابزار شهرسازی برای مشارکت در خلق محیط مطلوب شهری است که می باید در راستای اصول و معیارهای فوق الذکر به آن پرداخته شود. ضروریست تمام عوامل موثر بر آن همراه با پیش بینی تبعات حاصل از تصمیمات در مقیاس ملی و محلی مورد توجه قرار گیرد. در غیر اینصورت، هریک از سایر مسایل شهری نیز می تواند در آینده بحران، تنش و چالش تراکم را تجربه کنند. طی این مقاله ابتدا به تعریف اجمالی تراکم ساختمانی و تعاریف و مفاهیم مرتبط با آن و همچنین بررسی نقش آن در شهرسازی اردبیل پرداخته می شود.

Keywords:

مازاد تراکم ساختمانی , تراکم فروشی , سیمای شهری