بررسی فاکتورهای موثر در مدیریت ساخت و سرمایه گذاری در آپارتمان های مسکونی جهت شهروندان پردرآمد جامعه

واحدهای آپارتمانی خالی نوساز و آماده فروش بسیارزیاد و عدم تقاضا و استقبال ، باعث ایجاد معضل مسکن درکشور و راکد بودن سرمایه های هنگفت شده است. مهمترین عوامل ایجاد آن مدیریت ناصحیح صنعت آپارتمان و عدم توجه به عوامل ومعیارهای موثر در انتخاب و تقاضای خریداران آپارتمان ها میباشد. هدف پژوهش حاضر شناسایی عوامل و شاخص های موثر در تقاضا و رضایت مشتریان آپارتمانها،با درنظر گرفتن میزان درآمد ماهیانه شهروندان برای اقشار پر درآمد میباشد. نوع تحقیق، کاربردی و روش تحقیق تحلیلی-پیمایشی و ابزار جمع آوری اطلاعات مطالعه اسنادی و میدانی ازطریق مصاحبه و پرسشنامه میباشد.جامعه آماری شهر مراغه و حجم نمونه براساس فرمول کوکران 382 نفر برآورد گردید که برای دقت بیشتر به 390 نفر افزایش یافت. برای استخراج پرسشنامه ، مصاحبه اختصاصی، از سه گروه شامل سازندگان یا سرمایه گذاران ، ساکنین و کارشناسان مسکن ،از سه طبقه اقتصادی شهر جمعا 45 نفر بعمل آمد. تعداد 24 عامل که بیشترین تکرار را داشتهاند بعنوان گویه های پرسشنامه با طیف لیکرت انتخاب شد.پساز سنجش روایی و پایایی پرسشنامه تعداد 133 پرسشنامه در منطقه ای با شهروندان پر درآمد ،و جهت انجام مقایسه و تحلیل ،تعداد 126 پرسشنامه در منطقهای با شهروندان درآمد متوسط و 131 پرسشنامه در منطقه ای با درآمد کم ،بصورت تصادفی تکمیل گردید.داده ها با نرمافزارSPSS 20 و آزمون t تک نمونهای ،آزمون فریدمن ، ضریب همبستگی پیرسون ، و تحلیل واریانس یکطرفه مورد تجزیه وتحلیل قرار گرفت.در بخش نتایج 24 شاخص و 8 سرشاخص از نظر شهروندان پر درآمد مورد بحث قرار گرفته ومیزان اهمیت و حساسیت این قشر نسبت به فاکتورها وهمبستگی سطح درآمد با فاکتورها مشخص وبا نگرش شهروندانی با درآمد متوسط و کم مقایسه شدهاست. اجرای نتایج و پیشنهادات توسط سازندگان، سرمایه گذاران و پیمانکاران مسکن ،و در مجموع مدیریت علمی باعث افزایش بازده سرمایه گذاری شده و همچنین از مشکلات عرصه مسکن کاسته خواهدشد.

Keywords:

آپارتمان , عوامل موثر , سطح درآمدی , مدیریت سرمایهگذاری , تقاضا , مدیریت ساخت