تحلیلی بر تحولات بازار مسکن و چشم‌انداز آتی آن

بخش مسکن در ایران یکی از مهمترین بخش های اقتصادی محسوب م ی شود از این رو بسیاری از فرصت های مناسب سرمایه گذاری متعلق به این حوزه می باشد، به طوری که در حدود 20 تا 30 درصد از تشکیل سرمایه کشور سالانه به این بخش اختصاص می یابد.کشور ایران با جمعیتی بالغ بر 70 میلیون نفر که اکثریت آن را جوانان تشکیل می دهند با کمبودی در حدود 5/1 میلیون واحد مسکونی روبه رو است و برآورد می شود تا سال 1390 نیاز به تولید سالانه بیش از یک میلیون و احد مسکونی ضروری است تا بتوان نیاز خانواده های تازه تشکیل شده ناشی از ازدواج های صورت گرفته در سال های آتی را پوشش داد و البته بخشی از کمبودهای موجود را نیز جبران کرد، در کنار این حجم تقاضا، تولید و عرضه مسکن و ویژگی های کمی و کیفی آن از دیگر عوامل موثر در بازار مسکن می باشد که برای ورود به این بازار بایستی ابعاد آن شناخته شده و مورد بررسی و تحلیل قرار گیرد، شرایط حاکم بر بازار مسکن کشور که بعد از جهش قیمتی در سال 1385 و به تبع آن، افزایش میزان تولید در سال 1386 ، از سال 1387 وارد دوره رکود شده است و در حال حاضر نیز هم در بخش تولید مسکن و هم بازار قیمت مسکن، این رکود تداوم داشته و بالطبع بسیاری از سیاست ها و نظرات را به خود معطوف کرده است به طوری که سیاست گذاران و برنامه ریزان امر مسکن را از یک سو و فعالین اقتصادی بخش مسکن را از سوی دیگر به فکر ارائه راهکارهایی جهت برون رفت از وضعیت موجود واداشته است تا بتوان ضمن پاسخگویی به حجم تقاضای مذکور با رونق بخشیدن به این بخش، سایر بخش های اقتصادی را نیز به تحرک واداشت.با توجه به موارد مذکور هدف این مقاله ارائه تحلیلی توصیفی از وضعیت حاکم بر بازار مسکن در بخش عرضه و تقاضا، عوامل موثر بر آن، ویژگی های بازار قیمت مسکن و عوامل موثر در رکود و رونق بخش با توجه به چشم انداز نیاز آتی به مسکن می باشد تا با بررسی و شناخت وضعیت حاکم بر بخش مسکن، بتوان راهکارهایی را جهت برون رفت از شرایط موجود ارائه نمود.