آیین رسیدگی به اعتراضات ثبتی

در خلال عملیات مقدماتی ثبت که عبارت است از کلیه ی عملیات و اقداماتی که اداره ی ثبت قبل از ثبت ملک در دفتر املاک انجام میدهد ممکن است اعتراضاتی واصل شود و مانع ادامه ی عملیات و صدور سند مالکیت تا تعیین تکلیف آن اعتراض گردد. از آنجاییکه قانون ثبت مقررات ویژه ای را نسبت به نحوه اعتراض به تصمیمات و آراء مراجع ثبتی پیش بینی نموده است و از سوی دیگر، با توجه به ابتلای قابل توجه محاکم امروز به پرونده های اعتراضات ثبتی، بررسی آیین رسیدگی به نوع از اعتراضات ضروری است. هدف پژوهش حاضر آیین رسیدگی به اعتراضات ثبتی می باشد. روش پژوهش توصیفی- کتابخانه ای بود. مهم ترین دستاوردهای این پژوهش عبارتند از: اهم اعتراضات ثبتی در مواد 16 و 20 قانون ذکرشده ثبت است و شامل اعتراض بر ثبت، اعتراض بر حدود و اعتراض بر حقوق ارتفاقی است که به نظر می رسد آیین رسیدگی به هر سه اعتراض به جزء در موارد جزیی مشابه است. آیین رسیدگی به اعتراض بر ثبت به ترتیب عبارتند از: اعتراض بر ثبت ظرف نود روز از تاریخ انتشار اولین آگهی نوبتی (ماده 11 قانون ثبت)، مرجع تقدیم اعتراض بر ثبت تصریح مواد 16 و 17 قانون ثبت اسناد و املاک و ماده 86 آیین نامه قانون ثبت املاک اعتراض باید اداره یا شعبه ثبتی که در آگهی نوبتی معین شده است، نحوه تقدیم اعتراض بر ثبت به دو صورت؛ اول تقدیم دادخواست (ماده 16 قانون ثبت اسناد و املاک و مواد 86، 88 و 89) آیین نامه آن و دوم به صورت تقدیم گواهی نامه جریان دعوی (ماده 17 ثبت اسناد و املاک) و در نهایت اداره ثبت پس از وصول اعتراض بر ثبت شروع خواهد شد. برابر ماده 20 قانون ثبت و ماده 74 آیین نامه آن اعتراض باید به اداره ثبت محل تسلیم شود و از این جهت، اعتراض بر حدود مانند اعتراض بر ثبت است. اقدامات ثبت در مورد اعتراض بر حدود، با توجه به ماده 20 همان قانون مشابه اقداماتی است که در اعتراض بر ثبت می باشد. هرگاه مدعی حق ارتفاقی در املاک دیگر یا منکر حق ارتفاقی که مجاور در ملک آنان برای خود قایل شده است باشند می توانند طبق ماده ای 52 قانون ثبت ظرف مدت سی روز از تاریخ تنظیم صورتمجلس تعیین حدود بر آن اعتراض نمایند. اعتراض بر حقوق ارتفاقی مانند اعتراض بر حدود است.

Keywords:

ثبت , اعتراضات ثبتی , آیین رسیدگی , قانون ثبت