تاثیراجاره بهای متعارف بر درآمدهای اجاره مسکن (مطالعه موردی گلشهر کرج)

یکی از مباحث مهم دربحث سرمایه ای مسکن، درآمدهای حاصل از آن بوده که می تواند ارتباط مستقیم با قیمت فروش و اجاره داشته باشد. در این تحقیق با استفاده از مطالعات میدانی و با بهره گیری از مطالعات توصیفی- تحلیلی به بررسی نوسانات قیمت اجاره مسکن طی سال های اخیر و تاثیر این قیمت ها بر درآمدهای حاصله با استفاده از آزمون های آماری پرداخته شد. به این منظور ابتدا پرسشنامه ای تهیه و سپس اطلاعات مربوط به اجاره ناامه 200 فقره قرارداد آپارتمان های منطقه مورد مطالعه، طی بازه زمانی 5 ساله ( از سال 1394 تا 1398) مطابق سوالات پرسشنامه در اختیار 20 بنگاه معاملاتی منطقه مورد مطالعه (گلشهر کرج) قرار گرفت. آزمون های آماری، وجود روند و جهش در مبالغ این قراردادها را تایید نمودند. تحلیل های مربوط به همبستگی نشان دهنده ارتباط معنی دار درآمدهای اجاره مسکن با اجاره بهای تخصیصی بوده است. از مجموع کلیه قراردادها، 57 درصد مطابق قیمت متعارف اجاره بهای منطقه بوده است. 78 درصد از مجموع 43 درصد قراردادهای که قیمت گذاری آنها نامتعارف بوده، علیرغم انعقاد دیرهنگام بعضی از این قراردادها، افزایش درامدهای اجاره ای مورد تایید واقع شد. همچنین در این پژوهش ارتباطی بین شاخص بعد مسافت با نزدیکی به ایستگاه مترو با درآمدهای اجاره مسکن در منطقه مورد مطالعه یافت نشد.

Keywords:

قیمت متعارف , درآمدهای اجاره مسکن , تحلیل همبستگی , روند , جهش