asghar negahi
2 یادداشت منتشر شدهبررسی چالشهای حقوقی در تملک اراضی و املاک و مستغلات ثبتی
مقاله با عنوان بررسی چالشهای حقوقی در تملک اراضی و املاک و مستغلات ثبتی .
تملک اراضی و املاک ثبتی از مهم ترین مباحث حقوقی در نظام ایران است که به طور مستقیم با امنیت مالکیت ، نظم عمومی و توسعه شهری ارتباط دارد . لذا این تحقیق به بررسی چالشهای حقوقی در تملک اراضی و املاک و مستغلات ثبتی می پردازد . بررسی چالش های موجود نشان می دهد که تعارض میان اسناد رسمی و عادی ، صدور اسناد معارض ، اشتباهت ثبتی ، نقض سوابق و ناهماهنگی میان نقشه های ثبت و طرح های شهری ، از عوامل اصلی بروز اختلافات ملکی به شمار می روند . همچنین تداخل صلاحیت میان نهادهای مختلف مانند اداره ثبت ، شهرداری و منابع طبیعی ، موجب سر درگمی مالکان و پیچیدگی در اجرای قوانین شده است .اجرای ناقص طرح کاداستر ، نحوه تملک اراضی برای طرح های عمرانی و فقدان آگاهی عمومی نسبت به آثار حقوقی اسناد رسمی از دیگر چالش های جدی این حوزه است ،؛ نتیجه پژوهش نشان می دهد ساماندهی قوانین پراکنده ، شفاف سازی فرآیندهای ثبتی و ترویج فرهنگ حقوقی می تواند نقش موثری در کاهش اختلافات و تحقیق امنیت حقوقی مالکیت ایفا کند .تملک اراضی و املاک ثبتی از مهم ترین مباحث حقوقی در نظام ایران است که به طور مستقیم با امنیت مالکیت ، نظم عمومی و توسعه شهری ارتباط دارد . لذا این تحقیق به بررسی چالشهای حقوقی در تملک اراضی و املاک و مستغلات ثبتی می پردازد . بررسی چالش های موجود نشان می دهد که تعارض میان اسناد رسمی و عادی ، صدور اسناد معارض ، اشتباهت ثبتی ، نقض سوابق و ناهماهنگی میان نقشه های ثبت و طرح های شهری ، از عوامل اصلی بروز اختلافات ملکی به شمار می روند . همچنین تداخل صلاحیت میان نهادهای مختلف مانند اداره ثبت ، شهرداری و منابع طبیعی ، موجب سر درگمی مالکان و پیچیدگی در اجرای قوانین شده است .اجرای ناقص طرح کاداستر ، نحوه تملک اراضی برای طرح های عمرانی و فقدان آگاهی عمومی نسبت به آثار حقوقی اسناد رسمی از دیگر چالش های جدی این حوزه است ،؛ نتیجه پژوهش نشان می دهد ساماندهی قوانین پراکنده ، شفاف سازی فرآیندهای ثبتی و ترویج فرهنگ حقوقی می تواند نقش موثری در کاهش اختلافات و تحقیق امنیت حقوقی مالکیت ایفا کند .