اگر مستاجر زودتر تخلیه کند

تخلیه زودهنگام از سوی مستاجر:

• آزادی عمل: اگر در قرارداد اجاره، شرایط خاصی برای تخلیه زود هنگام در نظر گرفته شده باشد، در آن شرایط مستاجر می تواند بدون هیچ مشکلی ملک را تخلیه کند.
• حیز انتفاع: در صورتی که ملک قابل استفاده نباشد و مالک نسبت به درست کردن ملک اقدام نکند.
• عدم بازگشت ودیعه: در صورت تخلیه ملک زودتر از موعد بدون توافق با مالک، مستاجر نمی تواند مبلغ ودیعه را پس بگیرد، مگر اینکه در قرارداد شرط دیگری ذکر شده باشد.
• اجاره بها تا پایان مدت قرارداد: مستاجر موظف به پرداخت اجاره بها تا پایان مدت قرارداد است، حتی اگر ملک را به خواسته خود زودتر تخلیه کند.

تخلیه زودهنگام از سوی موجر:

• شرایط خاص: موجر تنها در شرایط خاصی مانند عدم پرداخت اجاره به موقع، تخریب ملک، یا استفاده غیرمجاز از ملک می تواند مستاجر را قبل از موعد تخلیه کند.
• اخطار کتبی: موجر باید به صورت کتبی به مستاجر اخطار دهد و مهلت مشخصی برای رفع مشکل بدهد.
• دادخواست فسخ قرارداد و تخلیه: در صورت عدم رفع مشکل، موجر می تواند دادخواست فسخ قرارداد به همراه تخلیه را به دادگاه ارائه دهد.

نکات مهم:
قرارداد اجاره نقش بسیار مهمی در تعیین حقوق و تکالیف طرفین دارد. بهتر است قبل از امضای قرارداد، آن را به دقت مطالعه کنید و در صورت نیاز از مشاوره حقوقی استفاده کنید.