مهروموم ملک مشاعی
مهروموم ملک مشاعی یکی از ابزارهای مهم و حیاتی در مدیریت مالکیت مشترک است که به منظور تایید یا رفع حالت مالکیت، به کار می رود. این ابزار با امکاناتی که در اختیار افراد قرار می دهد، می تواند به حل اختلافات و رسیدگی به مسائل حقوقی و مالی مرتبط با ملک مشاع کمک کند.با استفاده از مهروموم ملک مشاعی، افراد می توانند مالکیت خود را اعلام کرده و یا حق ترکه را تایید کنند. این درخواست ها به طورکلی به دلیل تغییرات در مالکیت، وراثت یا توافقات میان افراد صورت می گیرند. برای مثال، در صورت وراثت ملک مشترک، استفاده از مهروموم ملک مشاعی می تواند به صورت رسمی مالکیت شخص را ارائه کند و اختلافات مربوط به مالکیت را حل کند. همچنین، در صورت توافقات تجاری، مهروموم ملک مشاعی می تواند به عنوان اثبات توافقات و تایید مالکیت در نظر گرفته شود.در کل، استفاده صحیح از مهروموم ملک مشاعی می تواند به دقت در افراز ملک و حل اختلافات حقوقی مرتبط با آن ها کمک کند. این ابزار، به عنوان یک ابزار قانونی و مدیریتی موثر، می تواند به بهبود مدیریت و بهره وری از منابع مشترک در ملک های مشترک کمک کند. در این مقاله همراه با ما باشید تا در مورد ملک مشاع و انواع آن بیشتر بدانیم. همچنین مزایا، چالش و راهکارهای مدیریتی ملک مشاع را مورد بررسی قرار دهیم.ملک مشاع چیست؟ملک مشاع مال غیرمنقول مثل زمین و مغازه و به معنای مالکیت مشترک بین دو یا چند نفر با نسبت های مشخص است. ملک مشاع باعث می شود که هر مالک در قسمت خود از ملک مشترک، مالکیت داشته باشد و به عنوان صاحب آن قسمت محسوب شود. ملک مشاع می تواند به صورت اختیاری ایجاد شود، مثلا هنگامی که شخصی سهم مشترک (مثلا سه دانگ از شش دانگ) را خریداری کند. و به صورت مشترک با مالکین قبلی در ملک مالک شود. همچنین، این نوع مالکیت ممکن است به صورت غیرارادی یا اجباری نیز ایجاد شود، به عنوان مثال، در صورت وراثت اموال. پس از مرگ فرد، مالکیت مشترک به وراث حین الفوت وی منتقل می شود. انواع ملک مشاع
ملک مشاع یکی از انواع مالکیت مشترک است که در وضعیت های مختلفی اتفاق می افتد: مالکیت قهری و مالکیت قراردادی.مالکیت قهری یا ارثی نوعی از مالکیت مشاع است که در نتیجه وراثت به وجود می آید. در این حالت، وراث به طور مشترک مالک ارث می شوند و اختیارات مشترکی برای تصرف و اقدام در مورد سهم هایشان در اموال دارند.
اما نوع دوم مالکیت مشاع، مالکیت قراردادی نامیده می شود. این نوع مالکیت از طریق قراردادها و توافقات مکتوب بین افراد ایجاد می شود. به عنوان مثال، دو نفر می توانند هر یک سه دانگ از یک ملک را خریداری کنند. که در این صورت سند مالکیت، تعیین کننده نسبت هر فرد در ملک و اختیارات وظایف وی در مورد آن است. این نوع مالکیت مشترک نیازمند توافقات و قراردادهای مکتوبی است که بین افراد صورت می گیرد و هر فرد باید به تناسب سهم خود در ملک، اختیارات و وظایف خود را بر عهده بگیرد.
مهروموم ملک مشاعی در ملک مشاع، امکان استفاده از مهروموم برای تایید یا رفع حالت مالکیت تنها به درخواست هر یک از شرکا امکان پذیر است. این درخواست به معنای اعلام مالکیت یا ترکه حق است. در این راستا، نکات مهمی از نظریات حقوقی قوه قضائیه مطرح شده است که به مسائل مالی و حقوقی مرتبط با ملک مشاع پرداخته است:در صورت وجود غایب بین مالکان مشاعی، افراز ملک به صلاحیت واحد ثبتی محل خارج است و در صورت تقدیم دادخواست، امین غایب و سایر مالکان مشاعی، طرف دعوی قرار می گیرند.
اگر قسمتی از ملک به نحو اشاعه به ثبت رسیده و قسمت دیگر آن مجهول المالک باشد، امکان فروش سهم مالکان مشاع در قسمت مشخص شده و باقی مانده از ملک به حالت خود باقی می ماند.
برای افراز ملک مشاع، متقاضی باید دلایل مالکیت خود را ضمیمه دادخواست کند، که می تواند شامل رونوشت سند مالکیت سهم مشاع از ملک یا سند خریداری ملک باشد.
نداشتن سند مالکیت، مانع از افراز املاک مشاع نیست و مالکیت مشاعی به هر ترتیبی که احراز شود، برای درخواست افراز کفایت می کند. در صورتی که ملکی غیر قابل افراز تشخیص داده شود، به دستور دادگاه می تواند فروخته شود.