بررسی وضعیت بازار زمین و مسکن و تأثیر آن بر اقتصاد شهری

زمین در اقتصاد شهری از آن نظر مهم است که هرگونه فعالیت اقتصادی در شهر به سطحی از زمین نیاز دارد. زمین به عنوان کالای عمومی و خصوصی دارای ویژگی های منحصر به فردی است و به همین دلیل نقش بسیار مهمی در توسعه شهری دارد؛ به طوری که نقطه شروع هرگونه توسعه شهری، زمین است. مسکن مانند غذا نیازی اساسی و حق اجتماعی هر فرد و خانواده ای است. در اصل 31 قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران، دسترسی به سرپناه مناسبی که بتواند انسان را در برابر شرایط جوی مصون نگه دارد و به ساکنانش آرامش، سلامت و شادابی عرضه کند، حق هر خانواده ایرانی محسوب شده است. مسکن در گذشته دارایی فردی قلمداد می شد، ولی امروزه نقش آن هم از نظر عرضه و هم تقاضا با گذشته تفاومت یافته است؛ زیرا امروزه مسکن پس از تأمین نیاز ضروری و اولیه، جنبه های دیگری نیز به لحاظ اقتصادی پیدا کرده است؛ بدین صورت که برای حفظ ذخیره ارزش و ارزش دارایی و حتی به صورت پس انداز تبدیل به سرمایه می شود و حوزه بسیار وسیعی از تقاضا را می گشاید که تأمین آن، ماهیتی متفاوت با بحث مسکن به عنوان سرپناه دارد. بنابراین از منظر اقتصادی، بهترین، پرسودترین، سریع ترین و مطمئن ترین حوزه سرمایه گذاری بخش خصوصی، سرمایه گذاری در این بخش است. با نگاه به گذشته این بخش، در شرایط تورمی، احداث یا خرید مسکن، سرمایه گذاری مطمئنی برای تثبیت دارایی، به خصوص از دید خانوار، است. در این پژوهش به روش توصیفی و تحلیلی بعد از بیان ویژگی های زمین شهری پنج عامل اصلی تأثیر گذار بر قیمت زمین شهری مورد بررسی قرار می گیرد.

Keywords:

اقتصاد شهری , زمین شهری , مسکن , عرضه و تقاضا