مدل سازی قیمت گذاری آپارتمان های مسکونی در شهر تهران با استفاده از سیستم پویا

مسکن به عنوان یکی از اصلی ترین بخش های اثر گذار و تفکر بر انگیز زندگی امروز شهری و همچنین موثر ترینمولفه ها در سیسیتم های اقتصادی- اجتماعی در جهان امروز، ویژگی هایی دارد که در طول زمان در حال تغییر شدید و دگرگونی هایی سریع است. با توجه به پیچیدگی و وجود معضل های متعدد در بخش صنعت ساختمان، ساماندهی و ایجادتعادل در میزان عرضه و تقاضا در تمام مولفه های این بخش، از مهم ترین اهداف و برنامه های دولت به شمار می آید.این پژوهش به ساخت مدلی برای تحلیل بازار مسکن پرداخته و با اعمال سیاست ها و سیناریوهای مختلف، نحوه قیمتگذاری و پیش بینی قیمت برای خانوارهای ایرانی در مسکن را به عنوان یک کالای اقتصادی ضروری و همچنین کاهشو بهبود نوسانهای اقتصادی را تحلیل می کند. پژوهش انجام شده ازنظر نوع هدف، جزء پژوهش های کاربردی است وروش تحقیق تلفیقی از سیستم های دینامیکی و اقتصادسنجی است. نتایج این پژوهش نشان می دهد که تقاضای سرمایهای مسکن در طول زمان سبب افزایش قیمت مسکن می شود و هر دو دارای روند یکسانی می باشند؛ که در نتیجه تمامفرضیات اثبات می شوند.

Keywords:

دینامیک سیستم , آپارتمان , پیش بینی , صنعت ساخت و ساز , بازار مسکن , اقتصاد کلان