بیع اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی

باتوجه به این که سند رسمی ازجمله مهمترین دلایل مثبت مالکیت است، و طبق ماده۲۲ قانون ثبت دولت کسی را مالک می داند که ملک طبق ضوابط و مقررات قانونی به ثبترسیده باشد. در این بین املاکی وجود دارد که امکان خریدو فروش آن با سند رسمی وجودندارد همین امر امکان سوءاستفاده عده ای رافراهم کرده است. با توجه به جایگاه اموال غیرمنقول در بین مردم هم چنین افزایش روز به روز قیمت مستقلات و گرایش روز افزونمردم به این سمت ثبت املاک نمود و اهمیت بیشتری پیدا می کند و ثبت این امکان رابرای صاحبان اراضی فراهم می آورد تا با ثبت املاک خود هم مالکیت خودشان را تثبیتنمایند و هم با مشخص شدن حریم املاک او مالیات متعلق به دولت مشخص شود. ثبتاملاک هم چنین باعث جلوگیری از کشمکش و نزاع بین مردم می شود با این حال مواردیمشاهده می شود که مردم بدون ثبت املاک خود و بیع مربوط به این اموال به صورت عادیبه این کشمکش دامن زده و گاهاا افراد سود جو نیز با انجام معاملات معارض حقوق مردم راپایمال می کنند. قانونگذار برای حل مشکل و در جهت سامان دادن به اراضی قولنامه ایاقدام به تصویب قانون تعیین تکلیف ثبتی اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی نمود تامتقاضیان دریافت سند رسمی بتوانند با توسل به این قانون اقدام به دریافت سند مالکیتنمایند. قانون فوق الذکر برای دریافت سند مالکیت شرایطی نظیر فوت مالک رسمی یا یکیاز ورثه، عدم دسترسی به مالکین مشاعی، عدم دسترسی به مالک رسمی و یا مفقود الاثربودن او و عدم دسترسی به یک نفر از ورثه را برای اخذ سند معین کرده، هم چنین تعدادیاز اراضی را جزء مستثنیات ذکر کرده که اشخاص نمی توانند تقاضای ثبت این اراضی را نمایند.

Keywords:

ثبت , سند مالکیت , قولنامه , سند رسمی , سند عادی , اموال غیر منقول