حقوق و تعهدات اختصاصی و مشترک مالک و سازنده زمین در قراردادهای مبتنی بر احداث (ساخت و ساز) ساختمان

مشارکت در احداث ساختمان یا ساخت و ساز، قراردادی است که به محض وقوع، برای طرفین منشاء اثر بوده و حقوق و تعهداتی را نیز برای ایشان مترتب خواهد نمود. چون این قراردادها معوض است، لذا این حقوق و تعهدات به شکل متقابل برای هر یک از مالک زمین و شریک که در واقع، سازنده ساختمان می باشد، ایجاد می شود. بدین مفهوم که از هر تعهد یکی از طرفین، حقی برای طرف دیگر به وجود می آید. علاوه بر این، از آنجا که قرارداد مشارکت در ساخت و ساز، قراردادی مستقل به شمار می رود، به جز آثار عمومی قراردادها (مانند اصل لزوم، اصل صحت و غیره)، طرفین باید آثار مورد نظر خود را در قرارداد تصریح و تعهدات خود را به تفکیک مشخص نمایند، تا در صورت تخلف امکان اثبات را با استناد به قرارداد بیابند. در این مقاله که به روش کتابخانه ای گردآوری شده است، به این نتیجه نائل آمدیم که مالک زمین حقوق بیشتر و تعهدات به مراتب کمتری نسبت به سازنده دارد؛ چرا که تعهد اساسی وی تسلیم زمین به سازنده است و دیگر تعهدات وی مانند اقدامات ثبتی یا اخذ پروانه ساختمان را می توان در قرارداد مشارکت، بعهده سازنده گذارده و بدینسان از ایفای آنها برائت جوید. از سوی دیگر، سازنده بیشتر تعهدات را در مقابل مالک زمین خواهد داشت که مهم ترین آنها تسلیم حق السهم مالک از بنای حادث شده است (تعهد به نتیجه) ضمن آنکه تکمیل ساخت (احداث ساختمان) از بدیهیات و چارچوبهای اساسی قراردادهای ساخت و ساز خواهد بود که هیچ توافق خلافی در آنها راه ندارد

Keywords:

احداث ساختمان , قرارداد مشارکت در ساخت و ساز , تسلیم زمین , ساخت بنا , تعهدات و حقوق قراردادی