مدل سازی قیمت مسکن با استفاده از مدل های ARCH

مسکن نیازی است که در محیط های مختلف جغرافیایی و متناسب با نیازها و استعدادها از یک طرف و محدودیت های اقتصادی،اجتماعی و فرهنگی از طرف دیگر شکل خاص یافته است. مسکن ماوایی است که ماهیت بودن را برای انسان مشخص می سازدو بهبود کیفیت زندگی از هدف های اساسی در تمام برنامه ریزی ها می باشد. نوسان قیمتی غیرمعمول در این بازار، باعث حذفقشر با درامد متوسط و ضعیف جامعه از زمره تقاضای موثر شده و دسترسی به مسکن مناسب را به یک آرزوی دست نیافتنیمبدل می سازد . درنتیجه ، برنامه ریزی درست در این بازار امری ضروری است. لذا با توجه به اهمیت این مسئله، در مطالعه حاضرسعی شده است که به تحلیل و مدل سازی قیمت مسکن در شهر اهواز پرداخته شود. به این جهت، با استفاده از مدل های خانوادهواریانس ناهمسانی شرطی اتورگرسیو ARCH به صورت خطی و غیرخطی، داده های فصلی قیمت مسکن در شهر اهواز ازابتدای سال (فصل بهار) ۱۳۷۲ تا ابتدای سال (فصل بهار) ۱۴۰۰ مورد ارزیابی و بررسی قرار گرفتند و مدل های مختلف ARCHبه روی داده ها برازش شد. براساس یافته های پژوهش، بهترین مدل برای مدل سازی قیمت مسکن در شهر اهواز، مدلEGARCH(۱,۱) تعیین گردید. نتایج نشان داد که تلاطم در قیمت مسکن، واکنش نامتقارنی به شوک ها و اخبار مثبت ومن فی قیمت ها دارد، به گونه ای که اثر اخبار مثبت بر تلاطم قیمت بزرگ تر از اثر اخبار منفی است. با توجه به محسوس بودنتلاطم قیمت در بازار مسکن، مدیریت تلاطم و نوسان قیمت ها با وجود استفاده از ابزارهای سیاستی متنوع مطلوب نبوده است،بنابراین پیشنهاد می شود سیاست های اجرا شده برای کاهش تلاطم بازار مسکن، مورد بازبینی قرار گیرد و بسته ها ی سیاستیجایگزین در این زمینه طراحی و اجرا گردد.

Keywords:

بازده قیمت مسکن , مدل ARCH , مدل EGARCH