امکان سنجی طرح اقدام ملی مسکن در بافت فرسوده شهر اصفهان با درنظر گرفتن مدیریت ریسک منابع مالی

در کشور ما حدود ۱۳۵۰ هزار هکتار بافت فرسوده و سکونتگاه غیر رسمی وجود دارد، که حدود ۲۰ میلیون نفر از جمعیت کشور در این محدوده ها ساکن هستند. با توجه به آتکه در طرح اقدام ملی مسکن ۱۰۰ هزار واحد در مناطق بافت فرسوده و توسط شرکت بازآفرینی شهری احداث می شود، این طرح می تواند، از بار بافت های فرسوده که بر دوش کلن شهرها سنگینی می ند بکاهد. اصلی ترین مشکل در طرح اقدام ملی مسکن تامین مالی آن است و از این رود در پژوهش حاضر به امکان سنجی طرح اقدام ملی مسکن در بافت فرسوده با در نظر گرفتن مدیریت ریسک منابع مالی با مطالعه موردی بافت فرسوده مرکزی اصفهان پرداخته شده است. جامعه آماری پژوهش حاضر شامل شرکت های انبوه ساز، مهندسین مشاور، پرسنل و مدیران بنیاد مسکن، سازمان نوسازی و بهسازی بافت فرسوده اصفهان و شهرداری و نیز اهالی ساکن در محدوده مورد مطالعه می باشد. حجم نمونه آناری با استفاده از جداول مورگان و فرمول کوکران ۴۰۰ نفر برآورده شده است. با در نظر گرفتن پژوهش های پیشین و ریسک های تامین مالی و تلفیق آن با پروژه های انبوه سازی در بافت های فرسوده و لحاظ نمودن شرایط طرح اقدام ملی مسکن پرسشنامه ای تدوین گردیده است. در پژوهش حاضر از ۱۰ نفر از خبرگان درخواست شد تا روایی پرسشنامه را با استفاده از شاخص CVR بررسی و مشخص نمایند. روش محاسبه پایایی پرسشنامه با اسفاده از نرم افزار SPSS و ضریب آلفای کرونباخ است. در پایان نیز با استفاده از روش تاپسیس فازی به اولویت بندی ریسک های تامین مالی و همچنی امکان سنجی طرح اقدام ملی مسکن در بافت فرسوده مرکزی اصفهان پرداخته شده است. نتایج پژوهش نشان می دهد براساس اولویت بندی خبرگان و جامعه آماری پژوهش، مهم ترین عوامل به منظور امکان سنجی اجرای طرح اقدام ملی مسکن در بافت فرسوده شهر اصفهان، عبارتند از : میزان استقبال مالکین مناطق مورد مطالعه از واگذاری زمین های بافت فرسوده به منظور اجرای طرح اقدام ملی مسکن، میزان سرمایه گذاری شرکت های پیمانکاری و مجری انبوه ساز در طرح اقدام ملی مسکن، میزان مشارکت بانک ها در تامین مالی طرح اقدام ملی مسکن در بافت های فرسوده شهر اصفهان. در پایان نیز به منظور مدیریت ریسک های استخراج شده، راهکارهایی ارائه شده است

Keywords:

اقدام ملی مسکن , بافت فرسوده , مدیریت ریسک , ریسک منابع مالی , اصفهان , تاپسیس فازی