بررسی چالش ها و عوامل موثر بر اقتصاد مسکن در ایران

در مفهوم مسکن علاوه بر سرپناه فیزیکی ، کل محیط مسکونی ، یعنی همه خدمات و تسهیلات ضروری و مورد نیاز برای بهزیستی خانواده و طرح های اشتغال، آموزش و بهداشت افراد را نیز شامل می شود مسکن دارای ویژگیهای منحصر به فردی است که میتواند بسیاری از مسائل مربوط به عملکرد بازار مسکن و شرایط حاکم بر آن همچون کیفیت ، شکل گیری قیمت ها و عوامل موثر بر آن تحت تاثیر قرار دهد. توجه به ارتباط متقابل رشد اقتصادی و رشد فعالیت های ساختمانی ، به خصوص در کشورهای در حال توسعه که در مراحل اولیه توسعه اقتصادی قرار دارند، دارای اهمیت فراوانی است . سرمایه گذاری در بخش مسکن نسبت به سایر بخش های اقتصادی ، به ویژه فعالیت های تولیدی ، از ریسک کمتری برخوردار است و بنابراین یکی از بخش های جذاب برای سرمایه گذاری است . این ویژگی به ویژه در کشورهای در حال توسعه همانند ایران که بخش های تولیدی به طور معمول با ریسک بالایی مواجه اند، سبب سرازیر شدن حجم وسیعی از سرمایه گذاری ها به سمت ساخت مسکن می شود. پیامدهای اقتصادی این امر می تواند عدم تعادل در سرمایه گذاری متوازن در بخش های اقتصادی ، رواج بورس بازی و افزایش کاذب تقاضا و قیمت زمین و مسکن باشد. در ایران توجه به تحقق رشد اقتصادی پیوسته ، باثبات و پرشتاب، متناسب با اهداف چشم انداز کشور از اهمیت ویژه ای برخوردار است . گسترش بازار سرمایه مسکن و اتخاذ تدابیر لازم برای تامین سرمایه در بخش مسکن ؛ تشویق و ترغیب سرمایه گذاری خارجی در بخش مسکن ، افزایش سهم انبوه سازی در امر ساخت ؛ احیای بافتهای فرسوده و نامناسب شهری ؛ ممانعت از گسترش محدوده شهرها بر اساس طرح جامع شهری و ساماندهی بافت های حاشیه ای در شهرهای کشور با رویکرد توانمندسازی ساکنان این بافت ها از مهمترین اقدامات در جهت ایجاد رابطه مثبت میان بخش مسکن و رشد اقتصادی می باشد.

Keywords:

اقتصاد مسکن , بافت فرسوده , تامین سرمایه , شهرسازی , بازار مسکن .