ارزیابی کمی کاربری مسکونی بر اساس تخمین جمعیت وضع موجود و افق ۲۵ ساله منطقه ۲۲ شهر تهران

جهان امروز به سرعت در حال تغییر و تحول است. مسکن در جهان امروز، دیگر به معنای سرپناه نیست. مسکن امروز به معنایمکانی برای رفع اکثر نیازهای مادی و معنوی انسانها میباشد. ساخت مسکن و ایجاد کاربری مسکونی مستلزم داشتن زمان، هزینه،زمین مناسب و نیروی کار آزموده میباشد، و بدون برنامه ریزی و داشتن اطلاعات دقیق از زمان حال و تخمین زدن نیاز به مسکندر آینده نمیتوان پاسخگوی نیاز به مسکن و کاربری مسکونی بود. بنابراین نیاز به برنامهریزی کالبدی و داشتن برنامهای دقیق وزمانبندی شده کاملا مشهود میباشد. سوال مطرح شده این است که جمعیت چه تاثیری بر کاربری مسکونی در یک شهر یا منطقهمیگذارد؟ شهر تهران طبق سرشماری سال هزار و سیصد و نود ۸۲۴۴۰۰۰ نفر جمعیت داشته و بزرگترین و پر جمعیتترینکلانشهر کشور ایران محسوب میشود. این شهر به ۲۲ منطقه تقسیم شده است. در این مقاله به بررسی نقش جمعیت بر کاربریمسکونی در منطقه ۲۲ شهر تهران پرداخته شده است. در این بررسی سوالاتی از این قبیل مطرح میشود: میزان جمعیت اینمنطقه درحال حاضر چه قدر میباشد و میزان کاربری مسکونی موجود چه اندازه است؟ آیا این میزان مسکن جوابگوی جمعیتمنطقه ۲۲ در حال حاضر میباشد؟ جمعیت این منطقه در سال ۱۴۲۰ به چه میزان میرسد و چه اندازه کمبود در کاربری مسکونیدر سال ۱۴۲۰ در منطقه ۲۲ خواهیم داشت؟ برای یافتن پاسخ سوالات ابتدا به دو مدل خطی و نمایی جمعیت منطقه ۲۲ در سال۱۳۹۵ تخمین زده شد. بر طبق مدل نمایی جمعیت منطقه ۲۲ در سال هزارو سیصد و نود و پنج ۱۶۰۱۶۶ نفر برآورد شد و نرخرشد آن ۰۴۴۴ / ۰ درصد محاسبه شد. کاربری مسکونی موجود در این منطقه ۱۱۶۴ هکتار میباشد. سرانه مسکونی موجود برای هرنفر ۵ / ۷۲ محاسبه شد، در صورتی که سرانه کاربری مسکونی برای این جمعیت بر طبق مصوبه شورای عالی معماری و شهرسازی۴۰ متر مربع می باشد. بر اساس مدل نمایی جمعیت منطقه ۲۲ در سال هزار و چهارصد و چهل ۳۸۱۹۷۴ نفر برآورد شد. بر طبقسرانههای مصوب شورای عالی معماری و شهرسازی در سال ۱۴۲۰ به ۹۳۵ / ۹۵۴ هکتار کاربری مسکونی در این منطقه نیازمیباشد، و این در حالی ست که منطقه ۲۲ در سال ۱۳۹۵ دارای ۱۱۶۴ هکتار کاربری مسکونی میباشد. در اینجا این سوال مطرحمیشود که، آیا ارقام به دست آمده به این معناست که ما دیگر نیاز به برنامه ریزی و ساخت کاربری مسکونی در منطقه ۲۲ نخواهیمداشت؟ در شهر تهران جمعیت به طور مساوی در مناطق پخش نشدهاند و منطقه ۲۲ از کم جمعیتترین مناطق تهران میباشد.باید آمار دقیقی از جمعیتی که به دلایل مختلف )امکانات شهری مناسب، اقتصاد، تراکم جمعیت، مهاجرت و غیره( از مناطق و یاشهرهای دیگر به این منطقه نقل مکان میکنند، کسب شود تا بتوان پاسخ قطعی برای این پرسش یافت.

Keywords:

برنامه ریزی , کاربری مسکونی , جمعیت , منطقه ۲۲ تهران